新疆乌鲁木齐哪些商业项目更有潜力?

“一路一带”的国家战略使新疆成为一个发展热点地区,乌鲁木齐作为一带一路战略下的门户城市,已经开通高铁、正在修建地铁、不断加密飞往欧洲的国际航线,城市基础建设日新月异。那么,这个城市的时尚度和商业发展如何?iziRetail进行了实地考察。

提起新疆,大家的第一印象可能是“遥远”而又“神秘”,美丽的天山、天池,吐鲁番、火焰山,新鲜香甜的水果,令人神往的喀纳斯湖和伊犁草原,和耳边回荡的歌声“在那遥远的地方……”

现在的年轻人可能还会想到被众多国际品牌热捧的古力娜扎、迪丽热巴这些来自新疆的娱乐明星。

但真正达到乌鲁木齐之后,才发现这其实是一个现代化、商业化的城市,马路上不乏身材高挑、穿着入时的女孩。

本次新疆之行,我们考察了乌鲁木齐美美友好、汇嘉时代广场、天山百货大楼等多个商业项目,参加了备受业内关注的美美MM2的发布会。

在具体介绍此次新疆行的商业见闻之前,先概括一下我们对乌鲁木齐这个城市及其商业市场的看法。

消费“集中型”城市

乌鲁木齐地理位置偏远,飞到西安、北京、上海、广州等主要城市,用时在3-6个小时之间,非常不方便,因此消费外流少。

同时,乌鲁木齐暂时没有覆盖4G网络,手机上网速度很慢,加之物流成本高,城市商业受电商的冲击相对较小。

时尚度&购买力OK

在乌鲁木齐的一些商场里,我们看到很多打扮入时的女孩,也习惯带妆。相比其他同等级的城市,乌鲁木齐时尚度比较高。

去年iziRetail推送过一篇关于西北商业的文章,当时有网友留言说“新疆就是远了点,来过的都知道,卖啥啥赚钱”。据了解,时尚品牌在乌鲁木齐的业绩大多比较理想。

商业项目仍有发展空间

乌鲁木齐仍以百货业态为主,整体而言,物业环境和管理服务水准都有待提升。去年万达广场开业,才是当地第一个真正意义上的购物中心。

乌鲁木齐重点商业项目

-友好路商圈-

沿友好路有美美友好百货、美美MM2、卡乐士生活广场、富城、太百购物中心、友好商场,总共6个商业项目,形成友好路商圈。

这是目前乌鲁木齐商业体最集中的区域,城市最高档的商场、国际五星级酒店喜来登都在这里。正在修建的地铁3号线在该商圈设有站点。

美美友好百货

2008年开业的美美友好百货,建筑面积约5万㎡,是乌鲁木齐最高档的商业项目,有些室内步行街的感觉。

商场有Gucci,Emporio Armani, Salvatore Ferragamo,Ermenegildo Zegna,Burberry,Max Mara,Versace等奢侈品,包括Dolce&Gabbana,Moschino,Philipp Plein等奢侈品即将开业,也有Chanel,Dior,Estee Lauder,La Prairie等国际化妆品,以及Zara,H&M,MUJI,UR等快时尚品牌。

喜来登酒店就在商场楼上,大堂与商场相通。商场部分现由友好集团租赁管理,待明年底,业主昊泰集团将统一整合,营造乌鲁木齐乃至中国西部地区极具影响力的商业集群。

美美MM2

美美MM2位于美美友好百货的马路对面,由地下通道连接,也同样是昊泰集团的物业。商业建筑面积5万㎡,目前正在工程改造过程中,计划2018年5月开业。

顺应乌鲁木齐的快速发展和轻人消费时代的到来,美美MM2定位“国际年轻时尚新地标”,在延续美美友好百货国际品质的基础上,期望引进更多时下炙手可热的轻奢和热潮品牌。

业态方面,涵盖彩妆护肤、年轻潮流、餐饮及娱乐体验,IMAX电影院、书店、时尚文化、生活方式等。打造了城市首个秘密花园楼层“SecretGarden in MM2”,增加商场趣味性、引领及满足年轻人对创意与社交空间的需求。

美美MM2由连卡佛载思集团旗下的全方位品牌及零售管理平台Walton Brown华镫集团,及多年与华润集团(系列万象城及万象天地)及中粮集团(系列大悦城)密切合作、极具创新精神的商业管理公司BaM Paragon盘古两家公司共同管理。

10月19日,美美MM2召开项目发布会,吸引了如Coach、Michael Kors、MCM、Furla、Kate Spade、Pandora、Sandro、Maje、Pinko、i.t、Aape、Champion、Guess、Superdry、Jorya集团、Estee Lauder集团、Loreal集团、奈雪の茶、桃园眷村、哈根达斯等等一系列知名品牌代表到场参与,以上大部分品牌都是第一次和美美MM2一起来到乌鲁木齐。

卡乐士生活广场

卡乐士生活广场是一个地下商城,是美美MM2的地下一楼部分。从连接美美友好与美美MM2间的地下通道进入。

商场内部动线比较拥挤,但品牌组合还不错,有Chocoolate、Vans、AdidasOriginal、BoyLondon、Levis等品牌,定位很年轻,据了解一年营业额达到人民币3亿元。

该项目也是昊泰集团的物业,明年亦将收回物业交由美美MM2管理团队统一管理,并优化内部的品牌结构与公共空间。

友好商场

经营数十年的老百货,有EsteeLauder、Lancôme、Sulwhasoo等国际化妆品,Gant、Tommy Hilfiger、Ports等服饰。品牌档次不错,但硬件环境比较老旧,影响了更多国际品牌入驻。

除上述商场之外,紧邻美美MM2的太百购物中心引进了Sephora、Innsfree,也是商圈的亮点,其他商场定位比较大众,本文不再累述。

-城南商业圈-

在城市南部区域,有天山百货大楼、百盛、欧乐星城、天百奥特莱斯等项目。其中,天山百货大楼和百盛是比较主要的商业体。

天山百货大楼

经营多年的百货商场,经营面积2.7万㎡,属于友好集团。化妆品组合比较强,有四大品牌、Givenchy、CPB等,以及Max&Co.、CalvinKlein、Armani Jeans等,不过物业环境比较传统。

友好百盛

友好百盛是一家中规中矩的商场,化妆品组合比天山百货大楼弱一些,有Estee Launder和Lancôme。二楼有CK Jeans、Tommy Hilfiger是比较国际化的品牌。

-城北商业圈-

在城市北部也有一些商业,比如:汇嘉时代广场、昊元上品友好购物城等。这其中,汇嘉时代广场最具代表性。

汇嘉时代广场

商场12万㎡,2012年开业,是目前乌鲁木齐比较现代化的商业体,平层面积很大。商业形态介于购物中心与百货商场之间。

商场既有H&M、MUJI等快时尚、餐饮、电影院,也有Lancôme、Dior、Kiehl’s等化妆品。品牌很丰富,同样是业内比较看好的一个商业项目。

-经济开发区商业圈-

经济开发区是一个新开发的区域,有很多在建工地,去年万达广场刚开业,在万达广场附近还有YoYo环球港正在筹备中。

万达广场

2016年8月,18万㎡的万达广场开业,有万达影城、大玩家、万达宝贝王、苏宁易购、迪卡侬、Sephora、Under Armour等品牌,比较受家庭客欢迎。

疆来更美

此外,我们参加了美美MM2项目发布会,在发布会上,项目总经理杨文宇先生整体介绍了美美MM2的商业定位和建筑规划,副总经理刘絜矩先生分享了项目的特色空间“秘密花园”。

最后,由昊泰集团董事长刘纯先生、昊泰集团代表王琦女士、华镫集团主席郑伟雄先生、盘古执行董事汤展滔先生、Jorya集团总裁罗永辉先生、欧莱雅集团拓展总监杨修昊先生、Pandora业务拓展总监黎展华先生、哈根达斯业务开发总监高卫东先生,共同为美美MM2项目启动揭幕。

为何优质品牌对美美MM2如此感兴趣?

区位交通优势

美美MM2所在的友好北路商圈商业项目集中,商业氛围深厚。美美友好百货、喜来登酒店可与美美MM2通过地下通道连通,客流数量和质量都有保障。

RT在MM2附近设有站点、正在修建的地铁3号线也在项目广场上设有站点,未来交通非常方便。

“美美MM2+美美友好+卡乐士”规划

美美MM2、美美友好百货、以及卡乐士生活广场的物业都由泰昊集团持有,2018年5月MM2开业之后,同年,卡乐士和美美友好也将陆续被业主统一整合,形成超过12万㎡的大型商业体。

“秘密花园”把自然引入商场

目前乌鲁木齐的商场空间要么过于传统老旧,要么过标准化缺乏特色。美美MM2的外立面和内部空间的现代化和时尚感更强。

项目把绿色生态的概念引入了商场内,1-2层有生长有植物的步道梯、在4层有400㎡的“秘密花园”将种植大量绿植花卉,顾客在商场里也能感受到自然的乐趣,很适合乌鲁木齐冬冷夏热、干燥缺水的气候。

国际年轻时尚新标地

美美MM2地上共5个楼面,1层定位于国际轻奢时尚,将引进尚未进驻乌鲁木齐的国际轻奢服饰品牌,国际顶尖潮牌及时尚餐饮品牌,以及第一次为乌市引进国际高档化妆品的精品店铺。

2层定位于酷我时尚,以国内外的设计师潮流时装为主;3层主要是时尚流行服饰;4层秘密花园,有社交型餐饮、文创书店、厨艺/手作等体验店;5层有IMAX影城(商圈内唯一的IMAX影城)以及分布各层的众多特色餐饮。

强强联手的管理团队

美美MM2的业主方新疆昊泰集团在当地有拥有美美友好百货、美美MM2、昊元上品等多家商业物业以及喜来登酒店,实力雄厚。由WaltonBrown华镫集团和BaMParagon盘古共同组成管理公司,在乌鲁木齐成立驻地团队,由台湾籍资深人士负责项目管理。

这样的管理模式,既可以让美美MM2有国际性的视野,丰富的品牌资源,同时,团队驻地管理也能保障项目“接地气”。

在我们与美美MM2团队沟通时,已经感受到他们丰富的创意。比如,将把“美美MM2”打造成一个完整的品牌,推出周边商品、并与其他品牌联名合作。

希望把管理团队的办公室融入到商场里,与消费者做更多的交流,并与年轻的顾客分享创意的工作空间;希望在联合场内租户,为店铺一线团队做更多的培训和服务,让每一个销售人员都能积极热忱的代表美美MM2向顾客传递时尚风潮和生活态度。

本次乌鲁木齐之行,我们看到了一个与固有印象不太一样的新疆,也认为商业在当地仍有很大的发展空间。希望更多时尚品牌尽早进入乌鲁木齐市场,希望疆来更美!

本文来源:搜狐 打印全文 责任编辑:zs48751
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