2020年07月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2020年07月，乌鲁木齐成交用地总面积 949,511 平方米（约合 1,424亩）
· 工业用地面积为 244,356 平方米（约合367 亩），占总面积的26% ，环比下降 73.3 %；
· 成交金额共计316,445万元，其中工业用地金额5,845万元，占比1.85% ，环比下降 79.71 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天山区	360,659	147.6%	-	4,075	69.72%	-	5	250%	-
头屯河区	223,754	91.57%	-55.42%	5,050	86.4%	-57.93%	1	50%	-83.33%
水磨沟区	20,604	8.43%	-76.17%	795	13.6%	-88.31%	1	50%	-50%

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2020年07月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且天山区土地成交面积最大，占比148% 。

图2 2020年07月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2020年07月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天山区成交宗数最多，这也是天山区近12月以来第 2 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，天山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势米东区、头屯河区、水磨沟区热度有所降低。

图3 2020年07月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2020年07月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，头屯河区成交金额最高，高达 5,050万元。全市成交总金额较上月下降 79.71%呈现波动状态。

图4 2020年07月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，水磨沟区成交均价最高，达到 26 万元/亩，天山区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2020年07月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐恒大新能源科技发展有限公司竞得，为5,050万元；而新疆灿臣商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年07月面积最大的地块为335.63亩，位于经开区(头区)工业大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	头屯河区	经开区(头区)工业大道以南	5050	15	335.63	乌鲁木齐恒大新能源科技发展有限公司
2	天山区	甘泉堡工业园区规划甘泉规划三十八号路以西	1500	8	199.79	新疆中新泰洗涤管理有限公司
3	天山区	甘泉堡工业区十一号路以北	1455	8	193.39	新疆远洋金属材料科技有限公司
4	水磨沟区	水区工业园区	795	26	30.91	新疆灿臣商贸有限公司
5	天山区	甘泉堡工业园区规划渠水经三路以东	585	8	77.57	乌鲁木齐工投石墨烯科技发展有限责任公司
6	天山区	甘泉堡工业园区规划甘源路	380	8	50.12	新疆中正闽达建材有限公司
7	天山区	甘泉堡工业区规划月恒经二路以南	155	8	20.11	新疆德润枭龙产业园服务管理有限公司