2020年07月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月哈密地区工业用地成交总况分析

2020年07月，哈密地区成交用地总面积 190,808 平方米（约合 286亩）
· 工业用地面积为 171,293 平方米（约合257 亩），占总面积的90% ，环比增长 634.12 %；
· 成交金额共计2,813万元，其中工业用地金额1,028万元，占比36.53% ，环比增长 634.11 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴里坤自治县	171,293	100%	634.12%	1,028	100%	634.11%	4	100%	300%

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2020年07月哈密地区工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴里坤自治县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且巴里坤自治县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年07月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2020年07月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴里坤自治县成交宗数最多，这也是巴里坤自治县近12月以来第 5 次成为哈密地区成交土地最多地区。同时，巴里坤自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴里坤自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2020年07月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴里坤自治县成交金额最高，高达 1,028万元。全市成交总金额较上月增长 634.11%呈现上升状态。

图4 2020年07月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 4 万元/亩，巴里坤自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2020年07月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈密盛典科技有限公司竞得，为680万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为170亩，位于哈密高新区南部循环经济产业园区友谊大道以南、长江路以西、松花江路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴里坤自治县	哈密高新区南部循环经济产业园区友谊大道以南、长江路以西、松花江路以东	680	4	170	哈密盛典科技有限公司
2	巴里坤自治县	哈密高新区北部新兴产业园(哈密圣奥彩钢钢结构有限公司以北、黄山路以西)	120	4	30.12	新疆磊洋环保科技有限责任公司
3	巴里坤自治县	哈密高新区南部循环经济产业园长江路以西、黄河路以东	120	4	29.9	哈密市聚立环保科技有限责任公司
4	巴里坤自治县	哈密高新区北部新兴产业园天河大道以南、潮州路以西、天山商混以北	108	4	26.92	哈密市佰年管业科技有限公司