2020年07月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月阿克苏工业用地成交总况分析

2020年07月，阿克苏成交用地总面积 1,051,275 平方米（约合 1,577亩）
· 工业用地面积为 999,165 平方米（约合1,499 亩），占总面积的95% ，环比增长 452.4 %；
· 成交金额共计11,087万元，其中工业用地金额6,953万元，占比62.71% ，环比增长 369.45 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库车市	526,809	52.72%	431.19%	4,426	63.64%	603.42%	4	57.14%	持平
温宿县	95,945	9.6%	-	190	2.73%	-	2	28.57%	-
乌什县	260,107	26.03%	-	1,563	22.47%	-	1	14.29%	-
拜城县	114,488	11.46%	-	697	10.01%	-	1	14.29%	-
阿克苏市	25,558	2.56%	-9.33%	279	4.01%	-29.05%	1	14.29%	-66.67%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2020年07月阿克苏工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且库车市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年07月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2020年07月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库车市成交宗数最多，这也是库车市近12月以来第 6 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，乌什县、库车市、拜城县、温宿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌什县、库车市、拜城县、温宿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿克苏市热度有所降低。

图3 2020年07月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2020年07月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库车市成交金额最高，高达 4,425万元。全市成交总金额较上月增长 369.45%呈现波动状态。

图4 2020年07月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 7 万元/亩，温宿县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2020年07月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司塔河分公司竞得，为4,001万元；而克州盛科安新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2020年07月面积最大的地块为714.51亩，位于库车市南疆铁路以南、148乡道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库车市	库车市南疆铁路以南、148乡道以北	4001	6	714.51	中国石化集团石油商业储备有限公司塔河分公司
2	乌什县	乌恰县黑孜苇乡库勒阿日克村	1563	4	390.16	乌恰（常州）工业园区投资开发有限公司
3	拜城县	察尔齐镇加气站东侧300米处	696	4	171.73	拜城佳顺薯业科技发展有限责任公司
4	阿克苏市	阿图什市重工业园区	279	7	38.34	克州盛科安新型建材有限公司
5	库车市	库车开发区东环路以东、天山路以南、飞驰汽修南侧	225	6	40.09	库车文景油气化工有限公司
6	温宿县	温宿县工业园区新疆金泽源木业有限公司以北、兴化路以东	120	1	126.81	新疆云海金帆网络技术有限公司
7	库车市	库车(开发区)福鸿路以北、长春路以西	115	6	20.61	库车鑫荣环保建材有限公司
8	库车市	库车(开发区)福鸿路以北、经一路以西	84	6	15	库车宏润建材有限公司
9	温宿县	温宿县托乎拉村	69	4	17.11	温宿润丰粮油贸易有限公司