2019年07月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-09-12 15:00

一、2019年07月新疆工业用地成交总况分析:

2019年07月,新疆成交用地总面积3,913,614平方米(约合5870亩),工业用地面积为1,990,712平方米(约合2986亩),占总面积的51% ,环比下降49.01% ;成交金额共计302,026万元,其中工业用地金额19,049万元,占比6.31% ,环比下降35.74% ;成交土地142宗,其中工业用地46宗,占总宗数的32.39% ,环比下降25.81% 。

2019年07月新疆工业用地市场交易分析报告

新疆工业用地成交总况

二、2019年07月新疆工业用地成交面积分析:

2019年07月新疆工业用地市场交易分析报告

2019年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易,且喀什地区土地成交面积最大,占比44%。

三、2019年07月新疆工业用地成交宗数分析:

2019年07月新疆工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,昌吉州成交宗数最多,这也是昌吉州近12月以来第1次成为新疆成交土地最多地区。同时,昌吉州、博州、喀什地区、伊犁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;昌吉州、博州、喀什地区、伊犁、直辖县级市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,、乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、巴州、阿克苏、和田地区热度有所降低。

四、2019年07月新疆工业用地成交金额分析:

2019年07月新疆工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,喀什地区成交金额最高,高达7,155万元; 直辖县级市尾随其后,为2,816万元。 全市成交总金额较上月下降35.74%,呈现波动状态。

2019年07月新疆工业用地市场交易分析报告

2019年07月新疆各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,直辖县级市成交均价最高,达到18万元/亩,成交均价最低,为3万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月新疆工业用地成交详情分析:

2019年07月新疆工业用地市场交易分析报告

新疆工业用地成交详情

由表可知,2019年07月,新疆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆喀什齐鲁纺织服装有限公司竞得,为3,339万元;而奎屯天速科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;新疆喀什齐鲁纺织服装有限公司竞得7月面积最大的地块为595.3亩,位于空港中路北侧、空港三路西侧、空港直一路东侧、空港平一路南侧。

六、新疆投资分析:

2019年07月新疆工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,新疆工业用地成交面积位列全国第16位,排名下降,与广西、甘肃在同一梯队,成交面积占全国2.69%。

2019年07月新疆工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

新疆工业用地成交均价位列全国第28,排名上升,与内蒙古、江西在同一梯队,地价水平相对较低。

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