2019年11月新疆工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月新疆工业用地成交总况分析：

2019年11月，新疆成交用地总面积4,780,715平方米（约合7171亩），工业用地面积为3,710,278平方米（约合5565亩），占总面积的78% ，环比增长46.07% ；成交金额共计288,602万元，其中工业用地金额33,319万元，占比11.54% ，环比增长64.01% ；成交土地83宗，其中工业用地41宗，占总宗数的49.4% ，环比下降41.43% 。

新疆工业用地成交总况

二、2019年11月新疆工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昌吉州土地成交面积最大，占比61%。

三、2019年11月新疆工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，直辖县级市成交宗数最多，这也是直辖县级市近12月以来第1次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、昌吉州、博州、巴州、和田地区、伊犁、直辖县级市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、昌吉州、博州、巴州、和田地区、伊犁、直辖县级市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，、克拉玛依、吐鲁番市、哈密地区、阿克苏、喀什地区热度有所降低。

四、2019年11月新疆工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉州成交金额最高，高达14,623万元； 直辖县级市尾随其后，为5,509万元。 全市成交总金额较上月增长64.01%，呈现波动状态。

2019年11月新疆各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到16万元/亩，巴州成交均价最低，为1万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月新疆工业用地成交详情分析：

新疆工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天池能源有限责任公司将军戈壁二号露天煤矿竞得，为7,321万元；而新疆磐基科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；新疆天池能源有限责任公司将军戈壁二号露天煤矿竞得11月面积最大的地块为1307.34亩，位于准东开发区西黑山产业区。

六、新疆投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与安徽、广东在同一梯队，成交面积占全国5.67%。

全国土地成交均价总况

新疆工业用地成交均价位列全国第27，排名上升，与甘肃、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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