2011年07月新疆工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月新疆工业用地成交总况分析

2011年07月，新疆成交用地总面积 8,525,740 平方米（约合 12,789亩）
· 工业用地面积为 6,072,872 平方米（约合9,109 亩），占总面积的71% ，环比增长 6.08 %；
· 成交金额共计742,660万元，其中工业用地金额583,912万元，占比78.62% ，环比增长 1580.33 %；
· 成交土地209宗,其中工业用地106宗，占总宗数的50.72% ，环比增长 23.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏	1,816,927	29.92%	1088.6%	3,170	0.54%	343.27%	24	22.64%	200%
昌吉	897,508	14.78%	-52.93%	5,530	0.95%	-43.42%	21	19.81%	40%
博州	128,340	2.11%	-87.7%	820	0.14%	-84.14%	15	14.15%	15.38%
巴州	228,744	3.77%	6.26%	1,044	0.18%	6.76%	10	9.43%	25%
伊犁	1,222,011	20.12%	-	7,968	1.36%	-	9	8.49%	-
喀什地区	155,735	2.56%	-81.99%	1,173	0.2%	-68.89%	8	7.55%	-46.67%
乌鲁木齐	1,373,887	22.62%	547.17%	2,246	0.38%	-56.06%	7	6.6%	持平
克州	93,504	1.54%	129.83%	98	0.02%	354.58%	6	5.66%	200%
其他	70,063	1.15%	-85.62%	560,980	96.07%	25913.67%	3	2.83%	-66.67%
克拉玛依	24,976	0.41%	-94.81%	226	0.04%	-94.35%	2	1.89%	-66.67%
和田地区	61,181	1.01%	-80.86%	662	0.11%	-78.37%	1	0.94%	-66.67%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2011年07月新疆工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且阿克苏土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年07月新疆工业用地市场交易分析

三、2011年07月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏成交宗数最多，这也是阿克苏近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、巴州、阿克苏、克州、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、巴州、阿克苏、克州、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、克拉玛依、昌吉、博州、喀什地区、和田地区热度有所降低。

图3 2011年07月新疆工业用地成交宗数分析

四、2011年07月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 560,979万元。全市成交总金额较上月增长 1580.33%呈现上升状态。

图4 2011年07月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 5,338 万元/亩，克州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月新疆各地区土地成交均价分布

五、2011年07月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊犁沙林葡萄酒业有限责任公司竞得，为560,695万元；此地块成交均价也为本月最高，达56067万元/亩；2011年07月面积最大的地块为1134.81亩，位于130团五五工业园区世纪大道以西、共青西路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		63团10连	560695	56067	10	伊犁沙林葡萄酒业有限责任公司
2	伊犁	伊东工业园A区	1895	6	326.95	新疆阿希金矿
3	伊犁	伊东工业园A区	1738	6	299.86	灵宝黄金伊犁冶炼有限公司
4	昌吉	甘河子镇天龙水泥厂东侧	1390	4	383.1	新疆天龙矿业股份有限公司
5	伊犁	巩留县阿克吐别克乡	1314	4	300	伊犁塔斯水泥有限责任公司
6	伊犁	巩留县阿尕尔森乡塔依托汗村	1123	2	517.5	新疆鼎新特种材料有限公司
7	乌鲁木齐	130团五五工业园区世纪大道以西、共青西路以北	1090	1	1134.81	新疆依耐特能源有限公司
8	昌吉	玛纳斯县大佛寺西北侧	950	8	124.69	昌吉回族自治州粮油购销（集团）有限责任公司玛纳斯分公司
9	阿克苏	阿克苏纺织工业城	929	1	774.3	阿克苏新雅棉纺织有限公司
10	昌吉	吉木萨尔县平安路西侧	850	6	141	吉木萨尔县国土资源储备中心
11	伊犁	巩留县阿尕尔森乡塔依托汗村	765	4	176.52	新疆晶维克新能源发展有限公司
12	和田地区	乌苏市石化工业园区	661	7	91.77	乌苏市海阁石化有限公司
13	伊犁	喀什乡境内	579	6	100.29	伊犁会通矿业发展有限公司伊宁县琼布拉克铜矿
14	昌吉	新疆阜康产业园西区、乌准铁路南侧	515	4	128.57	阜康市晋泰实业有限公司
15	昌吉	昌吉高新技术产业开发区	468	4	133.75	新疆雅致集成房屋有限公司
16	阿克苏	老和田公路东侧、排孜瓦提农村公路南侧	394	1	421.66	沙雅得利雅化纤有限责任公司
17	乌鲁木齐	130团五五工业园区西环路以东、车北西路以北	384	1	398.67	克拉玛依玖虹水泥有限公司
18	乌鲁木齐	130团五五工业园区世纪大道以东、苏兴滩东路以北	371	1	385.76	新疆金松硅业有限责任公司
19	巴州	开发区南苑路南侧，康盛路东侧	341	3	100.17	巴州丽天伟业钢结构有限公司
20	伊犁	胡地亚于孜乡境内	323	6	54.9	伊犁西部建设有限责任公司
21	喀什地区	疏勒县沂蒙路	281	6	50.13	新疆爱乐努尔粮油有限公司
22	喀什地区	疏附县萨依巴格乡（县地税局果园南边）	264	6	42.9	喀什天艺建材有限公司
23	阿克苏	阿克苏纺织工业城	262	1	218.59	阿克苏联发纺织有限公司
24	昌吉	玛纳斯县玛河工业园	258	3	87.49	新疆华翔工贸有限责任公司
25	昌吉	玛纳斯县城西工业园	247	3	87.65	玛纳斯宏昊新型节能材料有限公司
26	伊犁	特克斯县齐勒乌泽克乡阔布村	216	4	54	伊犁喀拉峻矿业有限责任公司
27	喀什地区	疏勒县南疆齐鲁工业园沂蒙路	210	6	37.45	喀什恒利工贸有限责任公司
28	喀什地区	疏勒县南疆齐鲁工业园沂蒙路	209	6	37.41	喀什豫龙新型建材有限公司
29	巴州	开发区南苑路南侧，康盛路东侧	197	4	49.29	库尔勒众安建材有限公司
30	乌鲁木齐	184团轻工业园区内	190	2	81.41	新疆隆平高科红安屯丰辣椒制品有限责任公司
31	昌吉	玛纳斯县凉州户镇黑梁村	187	4	43.63	玛纳斯碧玉金城仓储物流有限公司
32	阿克苏	纺织工业城	181	1	150.1	阿克苏益元油脂有限公司
33	阿克苏	阿塔公路52公里东侧	180	1	149.9	阿克苏联发棉业有限公司
34	昌吉	甘河子镇西侧、省道303南侧	170	3	53	成都聿杰商贸有限公司阜康煤炭洗选分公司
35		64团团部	156	3	53.78	伊犁天轩葡萄酒有限公司
36	博州	博乐市东工业区	144	6	22.31	博乐市鑫龙水泥制品厂
37		148团8连、11连	129	3	41.31	石河子开发区恒瑞棉业有限责任公司
38	巴州	开发区南苑路南侧，东环路西侧	121	3	35.48	库尔勒双强工贸有限责任公司
39	阿克苏	纺织工业城	120	1	99.6	阿克苏市安顺织网有限公司
40	克拉玛依	石化工业园区内，北五路以北、北六路以南、西二街以东	120	6	19.99	克拉玛依市新陆油科技有限公司
41	阿克苏	阿克苏经济技术开发区	120	1	99.33	新疆天达环保有限公司
42	阿克苏	纺织工业城	120	1	99.41	新疆华孚纺织有限公司轧花厂搬迁改扩建项目
43	巴州	开发区南苑路南侧，康盛路东侧	111	4	27.65	巴州宏润钢结构有限公司
44	乌鲁木齐	89团加工厂北侧	110	4	29.81	农五师八十九团
45	巴州	华州路北侧，克拉玛依安泰东侧	109	3	32.19	巴州西海矿微粉开发有限责任公司
46	克拉玛依	石化工业园区内，南一路以南、南二路以北、东七街以东	106	6	17.47	克拉玛依市金牛信泰石油设备有限公司
47	阿克苏	阿塔公路50公里处	97	1	80.01	阿克苏地区友谊棉花加工有限责任公司
48	博州	博乐市东工业区	92	3	30	博乐运民旅客运输有限责任公司
49	博州	博乐市东工业区	89	7	12.42	博州万力源科技开发有限责任公司
50	博州	博乐市东工业区	87	7	11.89	博乐市鑫龙水泥制品厂