2022年06月巴州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月巴州工业用地成交总况分析

2022年06月，巴州成交用地总面积 16,799 平方米（约合 25亩）
· 工业用地面积为 16,799 平方米（约合25 亩），占总面积的100% ，环比下降 98.95 %；
· 成交金额共计40万元，其中工业用地金额40万元，占比100% ，环比下降 99.48 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	252,577	1503.56%	6.63%	607	1503.47%	-76.03%	4	400%	33.33%
轮台县	121,787	724.98%	-2.93%	747	1851.93%	12.25%	3	300%	50%
焉耆回族自治县	61,889	368.42%	337.01%	158	391.42%	337.05%	1	100%	持平

图1 巴州工业用地成交总况

二、2022年06月巴州工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比1504% 。

图2 2022年06月巴州工业用地市场交易分析

三、2022年06月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 4 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、焉耆回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；焉耆回族自治县、轮台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和硕县、尉犁县、库尔勒市、若羌县热度有所降低。

图3 2022年06月巴州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，轮台县成交金额最高，高达 747万元。全市成交总金额较上月下降 99.48%呈现波动状态。

图4 2022年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，轮台县成交均价最高，达到 4 万元/亩，库尔勒市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月巴州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被轮台县永禾棉业有限公司竞得，为493万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；2022年06月面积最大的地块为300.07亩，位于库尔勒市塔什店镇，G3012高速东侧，孔雀河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	轮台县	野云沟乡检查站东北侧	493	4	120	轮台县永禾棉业有限公司
2	库尔勒市	库尔勒市塔什店镇，G3012高速东侧，孔雀河南侧	480	2	300.07	欧冶链金（新疆）再生资源有限公司
3	轮台县	轮台县拉依苏化工区	223	4	54.78	新疆百斯特环保科技有限公司
4	焉耆回族自治县	河北巴州生态产业园内	158	2	92.83	新疆晨番果蔬制品有限公司
5	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区上和大道北侧，永安路西侧	49	2	30.79	新疆凯璨盛新材料科技有限责任公司
6	库尔勒市	库尔勒经济技术开发区云锦路南侧，科技路东侧	40	2	25.2	库尔勒经济技术开发区管理委员会规划建设局
7	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区永宁大道北侧，政华路西侧	37	2	22.81	新疆新库能源科技有限公司
8	轮台县	轮台县轮南镇轮南小区库东公路225公里处	31	4	7.9	轮台县硕天专用设备维修厂