2022年06月新疆工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月新疆工业用地成交总况分析

2022年06月，新疆成交用地总面积 371,415 平方米（约合 557亩）
· 工业用地面积为 278,771 平方米（约合418 亩），占总面积的75% ，环比下降 98.17 %；
· 成交金额共计7,899万元，其中工业用地金额1,492万元，占比18.88% ，环比下降 98.24 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 97.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	3,682,403	1320.94%	-2.25%	23,485	1574.46%	4.19%	40	800%	-16.67%
阿克苏	1,322,298	474.33%	77.67%	10,798	723.86%	93.14%	19	380%	-9.52%
哈密地区	666,731	239.17%	39.82%	5,129	343.82%	163.08%	12	240%	50%
巴州	436,253	156.49%	-72.64%	1,511	101.28%	-80.49%	8	160%	-27.27%
卧牛山街道	111,575	40.02%	-54.55%	1,154	77.33%	-40.27%	5	100%	-50%
伊犁	53,316	19.13%	-80.01%	611	40.95%	-75.81%	4	80%	-66.67%
和田地区	75,576	27.11%	-89.94%	84	5.57%	-84.53%	3	60%	持平
昌吉	31,323	11.24%	-99.28%	254	17.03%	-97.44%	3	60%	-78.57%
中庙街道	73,793	26.47%	-14.68%	903	60.52%	14.56%	2	40%	-50%
喀什地区	71,666	25.71%	-96.45%	483	32.35%	-96.77%	2	40%	-95.12%
乌鲁木齐	19,968	7.16%	-94.46%	320	21.45%	-97.35%	2	40%	持平
克拉玛依	261,494	93.8%	11.01%	1,583	106.13%	-57.65%	1	20%	-83.33%
吐鲁番市	43,658	15.66%	-87.33%	184	12.34%	-62.6%	1	20%	-50%
中正区	12,926	4.64%	-49.53%	109	7.31%	-41.71%	1	20%	-66.67%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2022年06月新疆工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比1321% 。

图2 2022年06月新疆工业用地市场交易分析

三、2022年06月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为新疆成交土地最多地区。同时，克拉玛依、哈密地区、阿克苏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、哈密地区、阿克苏、中庙街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、昌吉、巴州、喀什地区、和田地区、伊犁、卧牛山街道、中正区热度有所降低。

图3 2022年06月新疆工业用地成交宗数分析

四、2022年06月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 23,485万元。全市成交总金额较上月下降 98.24%呈现波动状态。

图4 2022年06月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 11 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月新疆各地区土地成交均价分布

五、2022年06月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆农发集团有限公司竞得，为6,016万元；而新疆东润天为节能环保有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2022年06月面积最大的地块为980.73亩，位于唐王城机场以西、临空产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		唐王城机场以西、临空产业园内	6016	6	980.73	新疆农发集团有限公司
2		二道湖工业园区	2455	3	744	新疆吉铁铁合金有限责任公司
3	阿克苏	纺织工业城	2053	6	366.51	阿克苏纺织城绿思源生态农业有限公司
4		柳树泉农场	1838	3	735	新疆中鑫环泰能源有限公司
5	阿克苏	纺织工业城	1590	6	283.93	阿克苏纺织城绿思源生态农业有限公司
6	克拉玛依	克拉玛依市乌尔禾百口泉产业园区内，规划纵二路以西，规划支路三以南；	1583	4	392.24	克拉玛依硅基产业园开发有限公司
7		铁门关经济技术开发区	1568	6	270.27	新疆天泽粮牧植物蛋白科技有限公司
8		阿拉尔经济技术开发区纺织服装产业园高新路以北、扩一路以东、海升路以南、空地以西	1359	7	197.86	阿拉尔市祥泰纺织有限公司
9	阿克苏	工业园区东内环路东侧、河南路南侧、青年路西侧区域	1191	6	212.53	新疆天汇康拜农业生态科技有限公司
10	阿克苏	拜城县峰峰煤焦化有限公司厂区	1178	4	271.8	拜城县峰峰煤焦化有限公司
11		轮台产业园	1050	3	367.18	新疆百禄生农牧发展有限公司
12		41团兴城路以东，始兴路以西，红柳大道以南，广东大道以北	1014	5	217.25	新疆华胜纺织有限公司
13	阿克苏	阿克苏纺织工业城	977	6	174.45	阿克苏纺织城发展有限责任公司
14		红星四场红星二牧场7连	960	4	267.85	哈密丝路中晟能源有限公司
15		163团1连	939	7	133.26	新疆永利乐创跨境供应链电子商务有限责任公司
16	中庙街道	试验区先行发展区位于山东路以南，香港路以东	900	8	109	新疆能源集团千泉实业有限公司
17	哈密地区	哈密高新区北部高新产业园区江西路以西、羊城大道以北	808	4	202	哈密高新技术产业开发区管理委员会
18		位于东三路西侧，纬十二路南侧	785	14	57.19	新疆嘉恒新型建材有限公司
19	哈密地区	哈密市伊州区七角井镇	684	8	85.45	哈密十三间房新特风能有限责任公司
20		位于东三路以西，北十四路以南	672	15	45.93	新疆东润天为节能环保有限公司
21		41团广东大道以东，空地以西，恒兴路以南，创新路以北	617	5	133.96	新疆伊力特草湖酒文化有限公司
22	哈密地区	哈密市伊州区七角井镇	617	8	77.12	哈密新粤能源有限公司
23	哈密地区	哈密高新区烟墩产业集聚区前进路以东、建设路以北	607	4	151.66	新疆久达商贸有限公司
24	哈密地区	哈密市伊州区七角井镇	578	8	72.28	瑞能兴源（哈密）风力发电有限公司
25		轮台产业园	569	3	190.88	新疆百禄生农牧发展有限公司
26	阿克苏	纺织工业城	499	6	89.03	阿克苏纺织城绿思源生态农业有限公司
27		位于147团5连	499	7	76.63	新疆鼎驰公路港物流有限公司
28	巴州	野云沟乡检查站东北侧	493	4	120	轮台县永禾棉业有限公司
29	阿克苏	阿克苏纺织工业城	486	6	86.66	阿克苏纺织城发展有限责任公司
30	巴州	库尔勒市塔什店镇，G3012高速东侧，孔雀河南侧	480	2	300.07	欧冶链金（新疆）再生资源有限公司
31	哈密地区	拟实施哈密高新区河南援疆产业园标准化厂房及配套工程建设项目	478	4	119.55	哈密高新技术产业开发区管理委员会
32	阿克苏	工业园区青年路西侧、创业路北侧、东内环路东侧区域	418	6	74.47	新疆宝尔丰实业有限公司
33	阿克苏	阿克陶县城北轻工业园区西区	400	8	51.34	克州湘旭嘉鑫环保科技有限公司
34	哈密地区	哈密高新区北部高新产业园区黄山路以西、珠江大道以北	400	4	100	哈密市鑫盛再生利用有限责任公司
35	哈密地区	哈密市伊州区七角井镇	387	8	48.42	哈密新风恒远发电有限公司
36	阿克苏	阿合奇县佳朗奇公安检查站东北侧	378	6	67.9	阿合奇县昌盛综合搅拌站有限公司
37	卧牛山街道	哈巴河县加依勒玛乡臻安驾校以西	367	6	60.77	新疆额河药谷生物科技有限公司
38		屯南经济技术开发区	359	5	66.42	北屯经济技术开发区管理委员会
39	阿克苏	纺织工业城	335	6	59.81	阿克苏纺织城绿思源生态农业有限公司
40	阿克苏	阿合奇县中科沙棘厂东侧	330	6	59.57	新疆苏克天牧农业科技有限公司
41		位于147团十户滩新材料产业园区	306	4	87.25	新疆聚昌石油工程有限公司
42	伊犁	察布查尔县双创产业园区	304	7	44.88	察布查尔中新建设发展有限公司
43		可克达拉市工业园	302	1	358.38	可克达拉安琪酵母有限公司
44	卧牛山街道	阿勒泰市阿克吐木斯克牧场	297	10	28.5	阿勒泰市煜坤砖厂
45		41团经开区行政边界线以东、红柳大道以西、经开区行政边界线以南，空地以北	293	3	91.42	新疆雁池金石新型建材有限公司
46		兵团经济技术开发区	288	10	29.98	新疆美顺达实验室设备有限公司
47	卧牛山街道	青河县塔克什肯镇边境合作区	280	7	39.99	青河力好国际贸易有限公司
48	喀什地区	巴楚县工业园区银花西路北侧、经三路西侧部分	279	4	71.09	新疆科建水泥有限公司
49	哈密地区	哈密市伊州区七角井镇	253	8	31.66	新疆沃能新能源有限公司
50	乌鲁木齐	甘泉堡工业区博润路以东	245	10	23.43	新疆众和股份有限公司