2017年04月新疆工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月新疆工业用地成交总况分析

2017年04月，新疆成交用地总面积 7,236,245 平方米（约合 10,854亩）
· 工业用地面积为 5,457,534 平方米（约合8,186 亩），占总面积的75% ，环比增长 248.56 %；
· 成交金额共计117,757万元，其中工业用地金额25,834万元，占比21.94% ，环比增长 125.11 %；
· 成交土地179宗,其中工业用地88宗，占总宗数的49.16% ，环比增长 95.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田地区	1,042,052	19.09%	72.67%	3,424	13.25%	26.2%	17	19.32%	88.89%
昌吉	1,369,265	25.09%	2046.79%	4,714	18.24%	756.93%	15	17.05%	650%
阿克苏	382,611	7.01%	509.76%	2,211	8.56%	470.22%	14	15.91%	75%
喀什地区	481,267	8.82%	170.73%	4,292	16.61%	134.58%	9	10.23%	50%
其他	312,282	5.72%	45.22%	1,733	6.71%	3.56%	9	10.23%	200%
吐鲁番市	1,210,455	22.18%	852.69%	4,642	17.97%	382.02%	8	9.09%	300%
乌鲁木齐	244,936	4.49%	421.98%	1,361	5.27%	567.01%	8	9.09%	100%
巴州	106,307	1.95%	225.91%	276	1.07%	100.91%	3	3.41%	200%
博州	153,855	2.82%	52.93%	1,299	5.03%	-8.68%	2	2.27%	-60%
伊犁	66,667	1.22%	-42.89%	568	2.2%	-58.08%	2	2.27%	-50%
克州	87,843	1.61%	-	1,318	5.1%	-	1	1.14%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2017年04月新疆工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昌吉土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2017年04月新疆工业用地市场交易分析

三、2017年04月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田地区成交宗数最多，这也是和田地区近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、克州、喀什地区、和田地区、博州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、克州、喀什地区、和田地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势克拉玛依、伊犁、博州热度有所降低。

图3 2017年04月新疆工业用地成交宗数分析

四、2017年04月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉成交金额最高，高达 4,713万元。全市成交总金额较上月增长 125.11%呈现波动状态。

图4 2017年04月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克州成交均价最高，达到 10 万元/亩，巴州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月新疆各地区土地成交均价分布

五、2017年04月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆中泰化学托克逊能化有限公司竞得，为2,472万元；而乌鲁木齐经济技术开发区卡吾沙尔商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年04月面积最大的地块为1426.04亩，位于托克逊县工业园区九龙路东侧、中泰化学南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吐鲁番市	托克逊县工业园区九龙路东侧、中泰化学南侧	2472	2	1426.04	新疆中泰化学托克逊能化有限公司
2	喀什地区	麦盖提县城西工业园区	1799	6	299.84	新疆日照港物流园区有限公司
3	昌吉	准东五彩湾北部产业区	1742	2	1037.07	新疆准东五彩湾北二电厂有限公司
4	克州	阿图什市重工业园区天一路以东、天九路以北	1318	10	131.76	阿图什市鸿运发纸业有限公司
5	和田地区	乌苏市物流园区	1085	7	146.67	乌苏兴立物流有限公司
6	吐鲁番市	凤凰城东侧	965	11	86.14	新疆盛达丽服饰有限公司
7	阿克苏	福海县齐干吉迭乡乡直属	945	4	226.38	福海县强联农业有限公司
8	昌吉	准东五彩湾北部产业区	732	2	435.83	华能新疆吉木萨尔发电有限公司
9	博州	精河工业园区	721	6	128.09	精河县远翔复合新材料有限公司
10	吐鲁番市	凤凰城东侧	695	11	61.76	吐鲁番常新纺织有限公司
11		土墩子农场西泉工业园区	664	3	193.5	新疆东盛祥纸业有限责任公司
12	和田地区	阿和公路以东、京和友谊路以北	617	1	500	和田市丝路名城城市建设投资开发有限公司
13	阿克苏	库车县城以北、G217线1003公里处北侧	612	6	109.2	新疆库车县夏阔坦矿业开发有限责任公司
14	博州	精河工业园区	578	6	102.69	精河县裕林土工材料有限公司
15		新疆兵团霍尔果斯经济开发区兵团分区	575	6	100	霍尔果斯远大农业科技有限公司
16	喀什地区	疆南工业园区	560	6	100	新疆宝威地毯有限公司
17	喀什地区	疆南工业园区	560	6	100	新疆宝威地毯有限公司
18	和田地区	北京和田工业园区内、玉龙喀什河以东	513	1	420.44	和田市丝路名城城市建设投资开发有限公司
19	和田地区	乌苏市石化工业园区城轩路南侧、沈阳路西侧	478	8	63.27	乌苏新润和纺织有限公司
20	乌鲁木齐	三坪农场六连	463	23	20.41	乌鲁木齐经济技术开发区卡吾沙尔商贸有限公司
21	昌吉	奇台县城南新区食品区	432	4	99.96	新疆瑞成宇和生物工程有限公司
22	昌吉	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇）	394	6	69.49	新疆瑞诚纺织有限公司
23	喀什地区	产业聚集区	368	7	54.67	岳普湖县招商局
24	乌鲁木齐	北屯工业园区，东至顺通路、南至龙兴西街、西至金辉路、北至广源路	304	5	60	新疆雪白仁农业科技有限公司
25	喀什地区	麦盖提县城西工业园区	302	6	50.32	麦盖提县刀郎纸制品有限公司
26	喀什地区	麦盖提县城西工业园区	300	6	49.97	麦盖提县粤麦服饰有限公司
27	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套产业园区中心路北侧	284	6	50	霍城松厦钢化玻璃有限责任公司
28	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套产业园区中心路北侧	284	6	50	霍城松厦钢化玻璃有限责任公司
29	吐鲁番市	托克逊县工业园区西域路东侧、110变电站南侧	254	2	146.64	新疆丝路兴达绒毛纺织科技有限公司
30	和田地区	和田市拉斯奎镇阿克塔什村、华威电厂以东	250	1	203.45	和田市丝路名城城市建设投资开发有限公司
31	昌吉	大西渠镇玉堂村	221	10	22.11	新疆新标安工程建设有限责任公司
32	昌吉	呼图壁县工业园区化工产业园（大丰镇）	221	6	38.9	新疆华美伟业高新材料有限公司
33	阿克苏	库车县哈尼喀塔木乡县道315线东北侧	215	5	43.76	库车县棉麻公司东城轧花九厂
34	阿克苏	库车县哈尼喀塔木乡县道315线东北侧	215	5	43.76	库车县棉麻公司东城轧花九厂
35	乌鲁木齐	五五工业园区经二路以东、纬三路以南	212	1	193.73	新疆志强管业制造有限公司
36	昌吉	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇）	208	3	74.18	新疆瑞诚纺织有限公司
37	昌吉	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇）	204	3	72.68	新疆瑞诚纺织有限公司
38	昌吉	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇）	198	3	70.71	新疆瑞诚纺织有限公司
39	和田地区	乌苏市石化工业园区城轩路南侧、沈阳路西侧	190	8	25.16	乌苏新润和纺织有限公司
40	喀什地区	麦盖提县城西工业园区	181	6	30.2	麦盖提大唐利浩针防治品有限公司
41	乌鲁木齐	十团职工创业园第五区纬五路以南	168	6	29.66	阿拉尔市金玉物流服务有限责任公司
42	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园、经一路西侧、安瑞信通	160	4	40.06	新疆安之盾消防科技有限公司
43	和田地区	乌苏市石化工业园区城轩路南侧、沈阳路西侧	146	8	19.39	乌苏新润和纺织有限公司
44		红星一场二道湖工业园区	144	2	91.79	哈密健康生态纺织有限公司
45	巴州	博湖县博斯腾湖乡库代力克村	140	3	49.99	新疆沃尔康生物科技有限公司
46	喀什地区	麦盖提县城西工业园区	131	6	21.88	麦盖提超强建材有限公司
47		四师62团工业园区、横五路以南	127	6	22.31	新疆布洛链信息技术有限公司
48		四师62团工业园区、横五路以南	127	6	22.31	新疆布洛链信息技术有限公司
49	喀什地区	麦盖提县城南工业园区	90	6	15.02	麦盖提县金轮服装有限公司
50	乌鲁木齐	137团7连，湖滨路东北侧、通沥青矿道路以南	88	8	10.79	克拉玛依前锋环保科技有限责任公司