2015年09月新疆工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月新疆工业用地成交总况分析

2015年09月，新疆成交用地总面积 9,854,799 平方米（约合 14,782亩）
· 工业用地面积为 5,903,247 平方米（约合8,855 亩），占总面积的60% ，环比下降 27.97 %；
· 成交金额共计372,936万元，其中工业用地金额52,315万元，占比14.03% ，环比增长 32.54 %；
· 成交土地303宗,其中工业用地118宗，占总宗数的38.94% ，环比增长 21.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀什地区	2,108,953	35.73%	451.85%	15,040	28.75%	359.61%	20	16.95%	185.71%
乌鲁木齐	440,387	7.46%	87.3%	9,409	17.98%	137.48%	15	12.71%	50%
其他	494,337	8.37%	1323.33%	3,967	7.58%	2776.79%	13	11.02%	333.33%
昌吉	466,818	7.91%	-26.01%	3,232	6.18%	-55.38%	11	9.32%	-21.43%
阿克苏	428,641	7.26%	-89.99%	2,455	4.69%	-66.76%	10	8.47%	持平
和田地区	614,767	10.41%	-14.88%	7,230	13.82%	89.8%	9	7.63%	-57.14%
伊犁	163,849	2.78%	41.36%	2,191	4.19%	66.37%	9	7.63%	12.5%
巴州	346,685	5.87%	16.5%	1,291	2.47%	50.03%	8	6.78%	-11.11%
克州	293,703	4.98%	614.06%	3,858	7.37%	2958.99%	8	6.78%	300%
博州	204,295	3.46%	984.35%	551	1.05%	373.81%	6	5.08%	200%
克拉玛依	76,498	1.3%	87.83%	990	1.89%	89.66%	4	3.39%	100%
吐鲁番市	53,021	0.9%	-93.9%	658	1.26%	-91.79%	3	2.54%	持平
哈密地区	211,298	3.58%	-59.83%	1,449	2.77%	-46.47%	2	1.69%	-66.67%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2015年09月新疆工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且喀什地区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年09月新疆工业用地市场交易分析

三、2015年09月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀什地区成交宗数最多，这也是喀什地区近12月以来第 2 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、乌鲁木齐、克拉玛依、博州、巴州、克州、喀什地区、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、克拉玛依、博州、巴州、克州、喀什地区、和田地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吐鲁番市、哈密地区、昌吉、阿克苏热度有所降低。

图3 2015年09月新疆工业用地成交宗数分析

四、2015年09月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喀什地区成交金额最高，高达 15,039万元。全市成交总金额较上月增长 32.54%呈现上升状态。

图4 2015年09月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 14 万元/亩，博州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月新疆各地区土地成交均价分布

五、2015年09月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被叶城县源光能源有限公司竞得，为7,359万元；而新疆天健药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2015年09月面积最大的地块为1199.83亩，位于叶城县219国道17公里处西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	喀什地区	叶城县219国道17公里处西侧	7359	6	1199.83	叶城县源光能源有限公司
2	和田地区	迎宾南路东、工业大道北侧	2500	8	300.03	新疆裕鑫源纺织有限公司
3	乌鲁木齐	白鸟湖新区新医路西延以北	2280	15	149.91	新疆百商电线电缆有限公司
4		41团4连	1851	6	315.46	图木舒克市新纺投资有限责任公司
5	克州	阿图什市工业园昆山产业园区	1836	9	208.9	阿图什市恒瑞投资有限责任公司
6	和田地区	沙湾县迎宾路东侧	1765	8	212.36	新疆信泰纺织有限公司
7	喀什地区	岳普湖县泰岳工业园区	1741	7	248.69	喀什宏豫纺织有限责任公司
8	阿克苏	哈巴河县齐巴尔乡	1727	4	422.9	新疆阿舍勒铜业股份有限公司
9	乌鲁木齐	白鸟湖新区新医路西延北侧	1520	15	99.97	纳爱斯乌鲁木齐有限公司
10	喀什地区	阿斯兰巴格工业园区	1465	6	261.52	莎车县恒昌冶炼有限公司
11	和田地区	乌苏市石化工业园区黄河路北侧，武警训练基地东侧	1425	7	199.94	新疆城轩高新材料有限公司
12	乌鲁木齐	新市区文光路	1390	28	50.47	新疆奇康哈博维药股份有限公司
13	哈密地区	130团团部幸福路以东、团结路以北	1088	7	166.7	新疆仁和纺织科技有限公司
14	和田地区	北京和田工业园区京怀大道以东、阿和公路以西	1081	10	105.7	和田科赛果业有限公司
15	昌吉	奇台县总部基地北侧、城南新区食品工业区东侧、东临规划路、南临金山中路、北临麦乡西街	1036	5	207.21	昌吉亿晶晶体材料科技有限公司
16	乌鲁木齐	高新区（新市区）文光路东侧	895	46	19.57	新疆天健药业有限公司
17	乌鲁木齐	白鸟湖片区一号台地	765	15	49.99	乌鲁木齐隆博房地产贸易发展有限公司
18	昌吉	奇台县城南新区食品区	740	7	100	奇台县方正房地产开发有限责任公司
19	克拉玛依	石化工业园区西一街以东，平安大道以北	728	9	85.59	新疆鲁通新材料有限公司
20	伊犁	城西纬一路以北、经三路以东	675	15	44.99	伊犁飞伟饲料有限公司
21	喀什地区	叶城县219国道8公里处西侧	650	6	101.52	叶城县昆仑建材有限责任公司
22	乌鲁木齐	白鸟湖新区规划东四路西侧	620	15	40.05	盛疆联众绿色建材科技有限公司
23	喀什地区	疏勒县钢铁产业园区	562	6	100.37	喀什圣龙防水建材有限公司
24	喀什地区	疏勒县钢铁产业园区	560	6	100.02	喀什天商五交化有限公司
25	巴州	开发区南苑路北侧，白鹭河东侧	500	5	100	库尔勒龙之源药业有限责任公司
26	克州	阿图什市轻工业园二区	481	9	54.67	乌鲁木齐埃勒贺商贸有限公司阿图什市分公司
27	乌鲁木齐	兴庆湖路以东	460	15	29.84	新疆榕江电缆制造有限公司
28	伊犁	巩留县皮毛厂路西侧、恰甫其海路南侧	452	4	105	新疆虎爆进出口贸易有限公司
29	克州	阿图什市轻工业园二区	448	9	51.45	阿图什市亿食品有限责任公司皇仕
30	克州	阿图什市轻工业园二区	435	9	49.99	克州永信塑材加工有限责任公司
31	伊犁	广东路以南、武汉路以东	431	15	28.75	伊宁市金旺福门业有限公司
32		66团22连	426	6	75.79	新疆宏远建设集团有限公司
33		66团22连	420	6	74.58	新疆宏远建设集团有限公司
34	昌吉	奇台县奇台镇牧场境内	418	8	54.96	新疆九立禾种业有限公司
35	巴州	上库产业园区、1104路南侧	398	2	248.83	巴州上和投资开发有限公司
36	喀什地区	火车西站工业园区	396	3	130.18	莎车县叶尔羌叶河棉业有限责任公司
37		66团18连	388	6	68.88	新疆宏远建设集团有限公司
38		66团22连	379	6	67.35	新疆宏远建设集团有限公司
39	哈密地区	哈密市重工业园区、西域大道南侧、渤海路东侧、黄海路西侧	361	2	150.24	哈密乔戈里金属冶选有限公司
40	昌吉	昌吉高新技术产业开发区	338	9	39.35	新疆鑫宏侨新型建材有限公司
41	喀什地区	疏勒县钢铁产业园区	336	6	60	疏勒县景榆物流有限公司
42	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	330	8	42.49	新疆绿洲机械有限公司
43	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	310	8	39.95	乌鲁木齐市凯德亚管业有限公司
44	克州	阿图什市轻工业园二区	310	9	35.73	阿图什市财富特果业有限公司
45	乌鲁木齐	白鸟湖新区新医路西延北侧	305	16	19.56	乌鲁木齐海斯化工有限公司
46	喀什地区	疏附广州工业城	292	6	47.26	喀什飞腾橡胶机带制造有限公司
47	吐鲁番市	港城大道北侧、规划十二路西侧	289	10	29.83	吐鲁番市一甸丝路文化有限公司
48	吐鲁番市	规划五路北侧、规划十二路西侧	289	10	29.83	吐鲁番市一甸丝路文化有限公司
49	和田地区	额敏县（兵地.辽阳）工业园区内	277	6	45.6	塔城地区汇通有限责任公司额敏分公司
50	乌鲁木齐	十三团原三监区，距幸福城镇4公里，阿塔公路以南，阿沙公路出口路以西	275	6	47.98	新疆生产建设兵团第一师十三团