2020年03月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月新疆工业用地成交总况分析

2020年03月，新疆成交用地总面积 3,904,814 平方米（约合 5,857亩）
· 工业用地面积为 1,484,932 平方米（约合2,227 亩），占总面积的38% ，环比增长 101.73 %；
· 成交金额共计238,435万元，其中工业用地金额19,157万元，占比8.03% ，环比增长 387.72 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地23宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	702,647	47.32%	1944.53%	8,223	42.92%	3566.07%	8	34.78%	166.67%
喀什地区	228,549	15.39%	17.88%	1,802	9.4%	15.57%	7	30.43%	133.33%
克拉玛依	325,852	21.94%	-	7,108	37.1%	-	4	17.39%	-
阿克苏	122,785	8.27%	-	746	3.89%	-	2	8.7%	-
昌吉	67,220	4.53%	-86.66%	968	5.05%	-54.27%	1	4.35%	持平
和田地区	37,881	2.55%	-	311	1.62%	-	1	4.35%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2020年03月新疆工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年03月新疆工业用地市场交易分析

三、2020年03月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 8 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、阿克苏、喀什地区、和田地区、克拉玛依也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、阿克苏、喀什地区、和田地区、克拉玛依正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、昌吉热度有所降低。

图3 2020年03月新疆工业用地成交宗数分析

四、2020年03月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 8,223万元。全市成交总金额较上月增长 387.72%呈现波动状态。

图4 2020年03月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依成交均价最高，达到 15 万元/亩，阿克苏成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月新疆各地区土地成交均价分布

五、2020年03月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克拉玛依市融裕物流园开发有限公司竞得，为6,264万元；而克拉玛依跬步电气科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年03月面积最大的地块为399.94亩，位于十户滩新材料工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克拉玛依	克拉玛依区城北区域,北外环路以北	6264	18	355.9	克拉玛依市融裕物流园开发有限公司
2	乌鲁木齐	纬二路以南,纬四路以北,规划外环路以西	2645	15	176.18	石河子市九洲恒昌物流有限公司
3	乌鲁木齐	十户滩新材料工业园区	1955	5	399.94	新疆诺卫环境技术有限公司
4	乌鲁木齐	十户滩新材料工业园区	1955	7	299.96	新疆云聚天新材料有限公司
5	喀什地区	吾库萨克镇	1303	5	254.41	喀什广城金通物流有限公司
6	昌吉	昌吉高新区C-7地块	968	10	100.83	新疆辉腾塑胶有限公司
7	阿克苏	黑英山乡亚吐尔村399乡道东侧约2.5公里处	608	4	149.93	新疆诺奇拜城油鸡发展有限公司
8	乌鲁木齐	石河子北工业园区	590	12	50.04	石河子市瑞博通商贸有限公司
9	乌鲁木齐	石河子北工业园区	471	15	32.28	天辰化工有限公司
10	乌鲁木齐	150团16连	380	5	79.2	石河子市泰海星棉业有限公司
11	克拉玛依	克拉玛依区北环路以北,奎阿高速以南	370	21	18	克拉玛依跬步电气科技有限责任公司
12	和田地区	布尔津县民生产业园区	311	5	56.82	布尔津县汇鑫仓储有限责任公司
13	克拉玛依	克拉玛依市乌尔禾区玛131井区	271	4	67.11	克拉玛依市富城天然气有限责任公司
14	克拉玛依	克拉玛依市乌尔禾区顺通环保公司以东,217国道西北侧	203	4	47.77	克拉玛依市城投油砂矿勘探有限责任公司
15	乌鲁木齐	石河子化工新材料产业园	153	15	10.01	石河子市便利多连锁企业管理有限公司
16	喀什地区	泰岳工业园区	145	7	20.66	喀什阿力拜国际贸易有限公司
17	阿克苏	克深作业区207井东北方向约500米处地块(石油公里北侧)	138	4	34.25	阿克苏新瑞环境处理有限公司
18	喀什地区	泰岳工业园区	106	7	15.14	岳普湖县食为天油脂有限公司
19	喀什地区	兰干镇1村	92	6	15.71	疏附县秦渝环保建材有限公司
20	乌鲁木齐	石莫公路东侧、清一路北侧	74	12	6.37	新疆富邦合创新材料科技有限公司
21	喀什地区	乌帕尔镇1村	67	6	11.42	疏附县宏天蔬菜加工农民专业合作社
22	喀什地区	阿斯兰巴格工业园工业路北侧	56	3	20	莎车县艾孜孜商砼有限公司
23	喀什地区	萨依巴格乡1村	32	6	5.49	疏附县德久农林农民专业合作社