2012年10月新疆工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月新疆工业用地成交总况分析

2012年10月，新疆成交用地总面积 11,729,789 平方米（约合 17,595亩）
· 工业用地面积为 8,364,936 平方米（约合12,547 亩），占总面积的71% ，环比下降 27.59 %；
· 成交金额共计229,339万元，其中工业用地金额39,791万元，占比17.35% ，环比下降 41.73 %；
· 成交土地215宗,其中工业用地90宗，占总宗数的41.86% ，环比下降 37.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀什地区	2,177,736	26.03%	19.3%	16,830	42.3%	20.44%	29	32.22%	-6.45%
巴州	1,049,502	12.55%	1534%	2,279	5.73%	563.36%	11	12.22%	175%
阿克苏	391,110	4.68%	-5.14%	1,178	2.96%	16.92%	11	12.22%	-21.43%
昌吉	2,431,217	29.06%	-43.5%	4,354	10.94%	-66.18%	8	8.89%	-73.33%
伊犁	286,583	3.43%	-85.32%	2,429	6.1%	-89.64%	7	7.78%	持平
其他	328,633	3.93%	-77.87%	2,148	5.4%	-77.95%	6	6.67%	-70%
和田地区	515,513	6.16%	-39.42%	3,550	8.92%	31.77%	4	4.44%	-76.47%
乌鲁木齐	444,551	5.31%	-25.41%	4,345	10.92%	9.23%	4	4.44%	-66.67%
博州	32,406	0.39%	1.48%	277	0.7%	85.91%	3	3.33%	-40%
克州	288,034	3.44%	1535.26%	446	1.12%	1836.3%	2	2.22%	持平
哈密地区	216,868	2.59%	-	213	0.54%	-	2	2.22%	-
克拉玛依	135,112	1.62%	-	1,234	3.1%	-	2	2.22%	-
吐鲁番市	67,675	0.81%	407.54%	512	1.29%	624.65%	1	1.11%	持平

图1 新疆工业用地成交总况

二、2012年10月新疆工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且昌吉土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年10月新疆工业用地市场交易分析

三、2012年10月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀什地区成交宗数最多，这也是喀什地区近12月以来第 3 次成为新疆成交土地最多地区。同时，克拉玛依、吐鲁番市、哈密地区、博州、巴州、克州、喀什地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、哈密地区、博州、巴州、阿克苏、克州、喀什地区、和田地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、昌吉、伊犁热度有所降低。

图3 2012年10月新疆工业用地成交宗数分析

四、2012年10月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喀什地区成交金额最高，高达 16,830万元。全市成交总金额较上月下降 41.73%呈现波动状态。

图4 2012年10月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 7 万元/亩，哈密地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月新疆各地区土地成交均价分布

五、2012年10月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被叶城县临钢矿业开发有限公司竞得，为5,058万元；而新特能源股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年10月面积最大的地块为1018.76亩，位于轮台县拉依苏石油化工区（详见土地勘测定界图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	喀什地区	叶城县乌夏巴什镇境内	5058	6	901.68	叶城县临钢矿业开发有限公司
2	和田地区	沙湾县哈拉干德工业园区	3300	6	528.61	新疆帅科煤化有限公司
3	喀什地区	叶城县乌夏巴什镇境内	3048	6	543.31	叶城县临钢矿业开发有限公司
4	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	3030	7	436.56	新特能源股份有限公司
5	喀什地区	红海路西侧、银泰路北侧	1302	5	246.34	宝钢集团新疆八一钢铁有限公司
6	伊犁	察布查尔县海努克乡	1289	6	228	张化机伊犁重型装备制造有限公司
7	喀什地区	叶城县铁提乡4村境内	1281	6	228.32	新疆脑之源食用油有限公司
8	克拉玛依	石化园区南七路以南，东二街以西	1192	6	196.69	克拉玛依锦泰国际物流股份有限公司
9	巴州	轮台县拉依苏石油化工区（详见土地勘测定界图）	956	1	1018.76	新疆天运化工有限公司
10	乌鲁木齐	图木舒克市	904	6	142.28	新疆叶河源果业股份有限公司
11	昌吉	新疆昌吉国家农业科技园区高新农业产业园	800	4	199.93	北京金色农华种业科技有限公司
12	昌吉	阜康产业园西区	773	1	804.29	阜康市时代发展有限公司
13	喀什地区	叶城县铁提乡3村境内（219国道6.8公里处西侧）	751	6	133.94	叶城县明珠房地产开发有限公司
14	昌吉	阜康产业园西区	681	1	708.81	阜康市时代发展有限公司
15	喀什地区	叶城县恰其库木管理区2村	677	6	120.75	喀什通力棉业有限公司
16	喀什地区	岳普湖县泰岳工业园	645	7	96.82	喀什金厦钢结构有限责任公司
17	伊犁	伊宁县中小型企业创业园区	596	6	100.09	北京金色农华种业科技有限公司
18		红旗农场工业区，吉红公路以东，规划纵六路以南地块	583	6	103.91	新疆动力源混凝土有限公司
19		五家渠工业区东工业园，凤凰路以东，经一路以西，东工业区污水处理厂以北地块	579	6	89.26	新疆闽鑫保温防腐材料有限公司
20	昌吉	阜康产业园西区	545	1	567.66	阜康市时代发展有限公司
21	昌吉	奇台县北山将军庙	540	1	450	华能新疆准东能源开发有限公司
22	吐鲁番市	托克逊县波干路北侧、新疆金润枣业有限公司西侧	512	5	101.51	新疆九禾种业有限责任公司
23	昌吉	阜康产业园西区	498	1	518.44	阜康市时代发展有限公司
24	喀什地区	叶城县铁提乡4村境内	488	6	87.04	叶城县凯瑞钢结构有限公司
25		五家渠工业区东工业园经二路以西，纬十路以南	442	4	120	五家渠信强铝电物流有限公司
26	昌吉	奇台县北山将军庙	417	1	347.7	华能新疆准东能源开发有限公司
27	阿克苏	青河县阿热勒托别乡工业园区	412	4	100.57	青河县新型墙体材料10立方米
28	喀什地区	岳普湖县泰岳工业园	401	7	60.16	喀什宏远能源科技有限公司
29	乌鲁木齐	农五师89团4连	378	5	77.98	博乐市欣欣管业有限公司
30	喀什地区	叶城县铁提乡4村境内	367	6	65.46	叶城县金昆仑新型建材有限公司
31	克州	阿克陶县奥依塔克镇恰玛艾勒克村	357	1	412.05	阿克陶县新森水泥有限责任公司
32		五家渠工业区东工业园，凤凰路以东，经一路以西，东工业区污水处理厂以北地块	313	3	90.98	新疆西科新型材料有限责任公司
33	巴州	塔什店镇314国道南侧、天利纸业用地西侧	286	2	178.55	新疆鼎嘉隆新型墙材股份有限公司
34	喀什地区	叶城县铁提乡4村境内	281	6	50.1	叶城县金秋实业生物肥有限公司
35	巴州	兴平乡218国道以东，昂世新村以北	281	4	80.03	尉犁县兴尉建材有限责任公司
36	喀什地区	岳普湖县泰岳工业园	255	7	38.24	喀什宏远能源科技有限公司
37	阿克苏	阿热勒托别乡工业园区内	240	2	100.02	青河县锦峰石材有限公司
38	喀什地区	叶城县铁提乡4村境内	239	6	42.58	新疆美嘉食品饮料有限公司
39	伊犁	伊宁县中小型企业创业园区	238	6	40.02	伊犁光大水泥制品有限公司
40	喀什地区	叶城县铁提乡4村境内	234	6	41.73	叶城县民望商贸有限公司
41	喀什地区	叶城县铁提乡2村境内	224	6	40	叶城县鼎鑫矿粉加工有限公司
42	喀什地区	疏勒县南疆齐鲁工业园区昆仑路	213	6	38.04	疏勒县新隆商品混凝土有限责任公司
43	喀什地区	伽师县工业园区	212	4	56.61	伽师县创新农业高科技开发有限责任公司
44		奇台农场108社区二连，方正搅拌站东侧	206	3	78.79	新疆生产建设兵团农六师畅通专用汽车制造有限责任公司
45	喀什地区	疏勒县南疆齐鲁工业园区黄河东路	183	6	32.66	疏勒县西泽果业开发有限责任公司
46	哈密地区	哈密重工业园区	173	1	300.3	哈密新天山水泥有限责任公司
47	伊犁	霍城县朝阳南路蓝翎苯板厂东侧	170	6	30.19	伊犁皇德新型建材有限责任公司
48	巴州	塔里木乡塔里木村，塔里木乡至墩阔坦乡道路以东	169	4	48.06	尉犁县新创农业科技开发有限责任公司
49	喀什地区	S310 线以北	160	7	24	岳普湖县振兴粮油制品加工有限责任公司
50	喀什地区	叶城县铁提乡4村境内	158	6	28.14	叶城县沙赫迪亚粮油商贸有限公司