一、2012年10月乌鲁木齐工业用地成交总况分析
2012年10月,
乌鲁木齐
成交用地总面积
297,091
平方米(约合
446亩)
·
工业用地面积为
291,039
平方米(约合437 亩)
,占总面积的98%
,环比
增长
26.73
%;
·
成交金额共计3,120万元,
其中工业用地金额3,030万元
,占比97.12%
,环比
增长
10.1
%;
·
成交土地2宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
85.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
仑背乡 |
58,656 |
20.15% |
-26.68% |
411 |
13.56% |
-30.92% |
2 |
200% |
持平 |
米东区 |
291,039 |
100% |
42.1% |
3,030 |
100% |
60.32% |
1 |
100% |
-80% |
其他 |
94,857 |
32.59% |
-66.87% |
904 |
29.83% |
43.26% |
1 |
100% |
-66.67% |
图1 乌鲁木齐工业用地成交总况
二、2012年10月乌鲁木齐工业用地成交面积分析
2012年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且米东区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2012年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析
三、2012年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
仑背乡
成交宗数最多
,这也是仑背乡
近12月以来第
1
次成为
乌鲁木齐
成交土地最多地区
。同时,
米东区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、米东区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
仑背乡热度有所降低。
图3
2012年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析
四、2012年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
米东区
成交金额最高,高达
3,030万元
。
全市成交总金额较上月
增长
10.1%呈现上升状态
。
图4 2012年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
米东区
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
仑背乡
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年10月,乌鲁木齐成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新特能源股份有限公司竞得,为3,030万元;此地块成交均价也为本月最高,达7万元/亩;同时也是2012年10月月面积最大的地块,为436.56亩,位于甘泉堡工业园。
由图可知,乌鲁木齐工业用地成交面积位列
新疆
第5位,
排名上升,
与阿克苏、和田地区在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
乌鲁木齐工业用地成交均价位列新疆第1,与克拉玛依、博州在同一梯队,地价水平相对较低。