2013年08月新疆工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月新疆工业用地成交总况分析

2013年08月，新疆成交用地总面积 11,250,901 平方米（约合 16,876亩）
· 工业用地面积为 7,606,303 平方米（约合11,409 亩），占总面积的68% ，环比增长 3.02 %；
· 成交金额共计249,436万元，其中工业用地金额50,919万元，占比20.41% ，环比增长 30.2 %；
· 成交土地300宗,其中工业用地117宗，占总宗数的39% ，环比下降 6.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊犁	1,715,518	22.55%	249.62%	18,693	36.71%	345.35%	38	32.48%	171.43%
昌吉	2,135,445	28.07%	31930.07%	5,153	10.12%	17076.03%	17	14.53%	1600%
喀什地区	1,729,283	22.73%	592.51%	12,985	25.5%	468.84%	16	13.68%	128.57%
巴州	681,463	8.96%	-46.96%	1,333	2.62%	-71.07%	11	9.4%	-63.33%
其他	245,992	3.23%	-63.3%	1,729	3.4%	-66.36%	10	8.55%	-33.33%
乌鲁木齐	542,286	7.13%	-40.82%	8,392	16.48%	88.5%	8	6.84%	-50%
阿克苏	123,000	1.62%	-81.1%	619	1.22%	-85.13%	6	5.13%	-68.42%
克拉玛依	55,745	0.73%	-57.34%	590	1.16%	-47.19%	4	3.42%	100%
博州	9,543	0.13%	-45.79%	69	0.13%	-54.93%	2	1.71%	100%
和田地区	4,835	0.06%	-99.41%	44	0.08%	-99.52%	2	1.71%	-71.43%
吐鲁番市	253,352	3.33%	-80.87%	1,085	2.13%	-52.2%	1	0.85%	-66.67%
克州	59,541	0.78%	-	78	0.15%	-	1	0.85%	-
哈密地区	50,305	0.66%	-93.88%	154	0.3%	-90.71%	1	0.85%	-90%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2013年08月新疆工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且昌吉土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年08月新疆工业用地市场交易分析

三、2013年08月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊犁成交宗数最多，这也是伊犁近12月以来第 5 次成为新疆成交土地最多地区。同时，昌吉、喀什地区、伊犁、克州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、昌吉、喀什地区、伊犁、克州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、克拉玛依、哈密地区、博州、巴州、阿克苏、和田地区、吐鲁番市热度有所降低。

图3 2013年08月新疆工业用地成交宗数分析

四、2013年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊犁成交金额最高，高达 18,692万元。全市成交总金额较上月增长 30.2%呈现波动状态。

图4 2013年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 10 万元/亩，克州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月新疆各地区土地成交均价分布

五、2013年08月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆庆华能源集团有限公司竞得，为4,913万元；而新疆莱沃科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年08月面积最大的地块为866.94亩，位于伊东工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊犁	伊东工业园区	4913	6	866.94	新疆庆华能源集团有限公司
2	乌鲁木齐	正扬路	2882	23	127.29	新疆莱沃科技股份有限公司
3	乌鲁木齐	29团库西园区1号园	2264	10	234.81	新疆杰出玻璃钢有限公司库尔勒分公司
4	喀什地区	红海路东侧	1989	3	594.58	巴楚县润金仓储有限公司
5	伊犁	伊东工业园区	1965	6	346.7	新疆庆华能源集团有限公司
6	喀什地区	岳普湖泰岳工业园	1831	7	274.59	喀什光大化工科技有限公司
7	喀什地区	县城西工业园区	1630	6	291.02	新疆日照港物流园区有限公司
8	乌鲁木齐	29团库西园区1号园	1593	10	165.19	新疆杰出玻璃钢有限公司库尔勒分公司
9	喀什地区	岳普湖泰岳工业园	1500	7	229.52	喀什光大西域化纤有限公司
10	喀什地区	岳普湖泰岳工业园	1461	7	219.17	新疆光大绿源生物科技有限公司
11	昌吉	北三台工业园	1373	2	817.03	新疆三川机械有限公司
12	吐鲁番市	鄯善石化工业园区内，友好路以北	1085	3	380.03	新疆美汇特石化产品有限公司
13	乌鲁木齐	图木舒克市	1011	6	164.17	新疆锦兴纺织有限公司
14	伊犁	东郊小（微)企业工业园	1005	12	83.8	伊宁市宏大彩钢钢构有限公司
15	伊犁	奎北铁路以北、新疆康瑞棉花加工有限公司以南	965	13	75.54	奎屯泽惠果蔬配送有限公司
16	伊犁	伊宁县喀拉亚尕奇乡	940	6	165.94	伊犁庆华能源开发有限公司
17	伊犁	217国道以西、312国道以北	903	13	71.09	奎屯世丰棉业有限公司瑞雪分公司、王旭全
18	伊犁	312国道以北、奎北铁路以南、奎屯河以东	866	13	68.15	奎屯市金源粮油收储有限责任公司
19	伊犁	伊东工业园区	782	6	137.93	新疆庆华能源集团有限公司
20	昌吉	北三台工业园	728	1	779.53	吉木萨尔县铼威煤化工有限公司
21	喀什地区	尕孜库勒乡	699	6	124.82	喀什新花纺织有限公司麦盖提县棉业分公司
22	喀什地区	岳普湖泰岳工业园	670	6	104.68	新疆光大西域棉业有限公司
23	喀什地区	岳普湖泰岳工业园	662	7	101.35	新疆西域田园肥业科技有限公司
24	喀什地区	岳普湖泰岳工业园区	656	6	111.79	喀什金惠通实业开发有限责任公司
25	喀什地区	华彩印刷厂以东，广新棉纺厂以南	600	6	107.1	伽师县宏丰油脂化工有限责任公司
26	喀什地区	叶城县零公里工业园区内	568	6	101.25	叶城县怡梦服饰有限公司
27	昌吉	产业园阜东区末端调节池北侧	493	2	328.37	新疆金象赛瑞煤化工科技有限公司
28	昌吉	产业园阜东区，临汾路东侧	487	2	202.73	优派能源发展集团有限公司
29	伊犁	伊东工业园区	459	6	81	新疆庆华能源集团有限公司
30	昌吉	阜东区, S303南侧，山威科技北侧	444	2	296	阜康市天宝结构钢制造有限公司
31	伊犁	东郊小（微)企业工业园	398	12	33.1	伊犁汇丰工贸有限公司
32	伊犁	伊东工业园区	382	6	67.4	新疆庆华能源集团有限公司
33	伊犁	北京东路以北、伊欣棉业以西	380	9	40.02	奎屯瑞丰轧花有限公司
34	伊犁	伊东工业园区	373	6	65.84	新疆庆华能源集团有限公司
35		六师军户农场13连，幸福东街以北，规划经园路以西，规划光明路以东，规划民生路以	372	8	45.01	新疆筑新新型材料有限责任公司
36	伊犁	察布查尔县察布查尔镇	353	6	60	新疆万德福有机食品有限公司
37	昌吉	吉木萨尔县庭园路东侧	353	2	209.99	新疆天成达建材有限公司
38	昌吉	吉木萨尔县庭园路东侧	332	3	118.57	昌吉回放自治州粮油购销（集团）有限责任公司吉木萨尔分公司
39	巴州	开发区羚翔路北侧，东环路西侧	329	4	82.2	新疆特康生物科技有限公司
40	伊犁	独山子污水库以南、污水管线路以西	325	6	50.38	奎屯巨达农业科技发展有限公司
41	伊犁	伊犁第二火电厂南侧69团路与至八乡开发路交汇处东侧	321	12	26.76	张博
42	喀什地区	恰尔巴格乡	297	6	50	莎车县兴新建材有限公司
43	巴州	塔什店镇314国道南侧（产业园区内）	285	2	177.89	库尔勒福升华新型建材有限公司
44		六师102团12连，纬九路以南，八一东干渠西北，梧兰建材项目以东	271	6	42.18	五家渠鑫泽新型环保建材有限公司
45	阿克苏	省道324北	256	5	54.96	福海县粮油购销公司
46	乌鲁木齐	米东区化工工业园	255	6	44.55	新疆名电电气有限公司
47	乌鲁木齐	米东区化工工业园	255	6	44.84	新疆安信管道设备有限公司
48	伊犁	霍城县清水河镇江苏工业园北区	250	6	43.69	新疆华发塑胶管道有限公司
49	伊犁	东郊小（微)企业工业园	243	12	20.2	伊犁麦林粮油购销有限公司
50	昌吉	产业园阜东区,东西主干道北侧	237	3	70.84	新疆京华耐火材料有限公司