一、2013年08月巴州工业用地成交总况分析
2013年08月,
巴州
成交用地总面积
1,013,426
平方米(约合
1,520亩)
·
工业用地面积为
681,463
平方米(约合1,022 亩)
,占总面积的67%
,环比
下降
46.96
%;
·
成交金额共计40,105万元,
其中工业用地金额1,333万元
,占比3.32%
,环比
下降
71.07
%;
·
成交土地27宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的40.74%
,环比
下降
63.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
轮台县 |
430,368 |
63.15% |
1207.95% |
253 |
18.98% |
368.01% |
6 |
54.55% |
500% |
库尔勒市 |
251,095 |
36.85% |
176.38% |
1,080 |
81.02% |
78.59% |
5 |
45.45% |
持平 |
图1 巴州工业用地成交总况
二、2013年08月巴州工业用地成交面积分析
2013年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在库尔勒市与轮台县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且轮台县土地成交面积最大
,占比63%
。
图2
2013年08月巴州工业用地市场交易分析
三、2013年08月巴州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
轮台县
成交宗数最多
,这也是轮台县
近12月以来第
5
次成为
巴州
成交土地最多地区
。同时,
库尔勒市、轮台县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
库尔勒市、轮台县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2013年08月巴州工业用地成交宗数分析
四、2013年08月巴州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
库尔勒市
成交金额最高,高达
1,080万元
。
全市成交总金额较上月
下降
71.07%呈现下降状态
。
图4 2013年08月巴州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
库尔勒市
成交均价最高,达到
3
万元/亩,
轮台县
成交均价最低,为
0
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年08月,巴州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆特康生物科技有限公司竞得,为329万元;而邸文斌竞得的地块成交均价最高,达4万元/亩;2013年08月面积最大的地块为306.46亩,位于轮台县拉依苏石油化工区(详见土地勘测定界图)。
由图可知,巴州工业用地成交面积位列
新疆
第4位,
排名下降,
与乌鲁木齐、吐鲁番市在同一梯队
,成交面积占全国0.47%
。
巴州工业用地成交均价位列新疆第12,排名下降与昌吉、克州在同一梯队,地价水平相对较低。