2016年08月新疆工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月新疆工业用地成交总况分析

2016年08月，新疆成交用地总面积 5,060,134 平方米（约合 7,590亩）
· 工业用地面积为 3,796,788 平方米（约合5,695 亩），占总面积的75% ，环比下降 60.5 %；
· 成交金额共计96,856万元，其中工业用地金额32,895万元，占比33.96% ，环比下降 57.63 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地68宗，占总宗数的43.87% ，环比下降 27.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田地区	1,648,337	43.41%	184.82%	15,351	46.67%	154.45%	22	32.35%	69.23%
吐鲁番市	426,546	11.23%	-86.72%	3,389	10.3%	-26.14%	9	13.24%	持平
博州	224,515	5.91%	5985.73%	2,679	8.14%	15860.55%	7	10.29%	250%
哈密地区	898,593	23.67%	-31.95%	5,297	16.1%	68.61%	6	8.82%	200%
阿克苏	79,787	2.1%	-32.44%	574	1.74%	-69.2%	6	8.82%	-33.33%
伊犁	156,563	4.12%	-91.41%	2,347	7.13%	-92.61%	4	5.88%	-60%
巴州	153,299	4.04%	2162.7%	701	2.13%	1278.17%	4	5.88%	300%
克州	58,784	1.55%	-	933	2.83%	-	3	4.41%	-
其他	51,557	1.36%	56.07%	356	1.08%	0.91%	2	2.94%	-33.33%
乌鲁木齐	16,562	0.44%	-96.86%	548	1.67%	-95.3%	2	2.94%	-87.5%
喀什地区	66,667	1.76%	7.13%	564	1.71%	-37.96%	1	1.47%	-50%
克拉玛依	10,090	0.27%	-97.24%	160	0.49%	-96.61%	1	1.47%	持平
昌吉	5,493	0.14%	-99.65%	2	0%	-99.99%	1	1.47%	-96.15%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2016年08月新疆工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且和田地区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年08月新疆工业用地市场交易分析

三、2016年08月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田地区成交宗数最多，这也是和田地区近12月以来第 2 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、博州、巴州、克州、喀什地区、和田地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、哈密地区、博州、巴州、克州、和田地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、昌吉、阿克苏、喀什地区、伊犁热度有所降低。

图3 2016年08月新疆工业用地成交宗数分析

四、2016年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和田地区成交金额最高，高达 15,351万元。全市成交总金额较上月下降 57.63%呈现波动状态。

图4 2016年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 22 万元/亩，昌吉成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月新疆各地区土地成交均价分布

五、2016年08月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天泰纤维有限公司竞得，为9,982万元；而新疆赛尔瓦孜食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年08月面积最大的地块为1321.53亩，位于沙湾县呼克公路以南、柳毛湾镇以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和田地区	沙湾县呼克公路以南、柳毛湾镇以西	9982	8	1321.53	新疆天泰纤维有限公司
2	吐鲁番市	托克逊县原白粮液酒厂东侧、Y319线南侧	2675	7	372.01	托克逊县零海拔酒业有限公司
3	哈密地区	巴里坤县三塘湖乡（大长沟区03号）	2411	5	509.94	哈密国投新风发电有限公司
4	和田地区	沙湾县金沟河工业园区迎宾南路东侧、工业大道南侧	2125	9	245.63	新疆信泰纺织有限公司
5	伊犁	承启路以北、纵五路以西	1861	12	149.27	奎屯新大陆化学有限公司
6	哈密地区	巴里坤县三塘湖乡（大长沟区02号）	1370	5	289.63	龙源巴里坤风力发电有限公司
7	和田地区	物流园区至奎赛高速北侧、友好路延伸段东侧	1028	7	146.84	乌苏市兴财国有资产投资经营有限责任公司
8	哈密地区	哈密市东南部烟墩区域	932	3	367.78	哈密鑫天能源有限公司
9	和田地区	和田市阿和公路以东、垃圾掩埋场以北	843	8	103.65	和田市丝路名城城市建设投资开发有限公司
10	博州	阿拉山口综合保税区宗四路以西、宗三路以东、综合保税区标准厂房以南	807	8	96	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
11	博州	阿拉山口市东环路东侧	747	17	42.88	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
12	和田地区	石化工业园区北京东路北侧、丹东路东侧	705	7	94.29	乌苏市兴财国有资产投资经营有限责任公司
13	喀什地区	叶城县洛克乡直属境内（315国道洛克公安检查站南侧）	563	6	100	新疆棉花产业（集团）叶城棉业有限责任公司
14	乌鲁木齐	十二师三坪农场六连	542	23	23.96	新疆赛尔瓦孜食品有限公司
15	巴州	焉耆县七个星镇	521	6	92.84	新疆华诚水泥有限公司
16	克州	阿图什市昆山产业园区玉山路以东、千灯路以南	446	11	40.12	阿图什市小铃铛工贸有限公司
17	吐鲁番市	S202省道东侧、312国道北侧	427	3	148.02	新疆兰港饮品有限公司
18	博州	阿拉山口市宗三路以东、规划路以南	389	8	46.22	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
19	和田地区	石化工业园区外环路东侧、鑫源路南侧	377	7	51.53	乌苏市众益建材有限公司
20	博州	阿拉山口市综合保税区八字湖路西侧、宗三路东侧	335	8	41.5	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
21	阿克苏	工业园区	325	6	58.09	阿瓦提县恒盛农贸有限公司
22	克州	阿图什市轻工业园区二区	300	10	29.94	新疆顺风塑编有限公司
23	博州	精河县盐化矿产品加工园区	262	3	92.92	新疆亨一伦化工有限公司
24	伊犁	霍城县中小企业创业园工业C区	253	6	44.61	霍城县苏惠创业服务有限公司
25	哈密地区	七角井镇，十三间房风电规划区	239	3	94.35	哈密天润新能源有限公司
26		45团工业园	210	6	37.12	第三师45团
27	哈密地区	石油基地西侧、312国道北侧	197	4	49.14	哈密市全顺商贸有限责任公司
28	克州	阿图什市重工业园区天一路以西	186	10	18.12	克州天翔建材有限责任公司
29	克拉玛依	石化园区217国道南，东五街以东	160	11	15.13	克拉玛依市惠谦节能科技有限公司
30	伊犁	霍城县中小企业创业园工业B区	158	6	27.88	霍城县苏惠创业服务有限公司
31	哈密地区	哈密市大南湖矿区西区，哈罗公里约84公里处	148	4	37.05	新疆安顺达矿业技术工程有限责任公司
32		五家渠工业区东工业园、凤凰路以西、北一路以北	145	4	40.21	新疆中瀚环保工程有限公司
33	阿克苏	吉木乃县托普铁热克乡行政区域	128	5	26.58	阿勒泰益康有面业有限公司
34	巴州	且末县库拉木勒克乡巴什克其克村北约4公里处	123	1	97.37	且末县慧海水电有限公司
35	博州	阿拉山口综合保税区保三街北侧、综四路西侧	121	8	15	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
36	和田地区	喇嘛昭乡玛依塔斯村	117	6	19.02	额敏天润风电有限公司
37	吐鲁番市	上湖村	103	9	11.76	吐鲁番日月山葡萄酒业有限公司
38	阿克苏	丰收二场	83	3	29.77	阿瓦提县金丰源种业有限公司
39	伊犁	霍城县中小企业创业园工业A区	74	6	13.08	霍城县苏惠创业服务有限公司
40	和田地区	上户镇库玛克三村	51	2	26.58	额敏县瑞信农业专业合作社
41	巴州	若羌县农副产品加工园，若羌县恒升气体有限公司南侧	49	1	38.46	河南鼎力杆塔股份有限公司若羌分公司
42	吐鲁番市	托克逊县色尔墩村、九天河农业园南侧	38	2	20.58	托克逊县德源酒庄有限责任公司
43	吐鲁番市	托克逊县色尔墩村、九天河农业园南侧	37	2	20.02	托克逊县德源酒庄有限责任公司
44	吐鲁番市	托克逊县色尔墩村、九天河农业园南侧	33	2	20.02	托克逊县风城酒庄农业开发有限公司
45	吐鲁番市	托克逊县色尔墩村、九天河农业园南侧	32	2	20.02	托克逊县泰越农业科技发展有限公司
46	吐鲁番市	托克逊县色尔墩村、九天河农业园南侧	32	2	19.31	托克逊县天驿酒庄有限责任公司
47	和田地区	上户镇库尔布拉克三村	28	2	13.72	新疆鑫琞宇农业有限公司
48	博州	阿拉山口市综合保税区综三路西侧、综四路北侧	18	8	2.25	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
49	阿克苏	红墩砖厂	15	7	2.17	阿勒泰金峰建筑有限责任公司
50	和田地区	皮山县安徽（三峡）工业园区	14	0	71.21	新疆加罕巴格食品开发有限公司