2016年08月博州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月博州工业用地成交总况分析

2016年08月，博州成交用地总面积 413,162 平方米（约合 620亩）
· 工业用地面积为 224,515 平方米（约合337 亩），占总面积的54% ，环比增长 5985.73 %；
· 成交金额共计9,770万元，其中工业用地金额2,678万元，占比27.41% ，环比增长 15860.55 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博乐市	162,569	72.41%	-	2,417	90.23%	-	6	85.71%	-
精河县	61,946	27.59%	2002.5%	262	9.77%	2010.73%	1	14.29%	持平

图1 博州工业用地成交总况

二、2016年08月博州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博乐市与精河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博乐市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年08月博州工业用地市场交易分析

三、2016年08月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博乐市成交宗数最多，这也是博乐市近12月以来第 6 次成为博州成交土地最多地区。同时，博乐市、精河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市、精河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月博州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博乐市成交金额最高，高达 2,416万元。全市成交总金额较上月增长 15860.55%呈现上升状态。

图4 2016年08月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博乐市成交均价最高，达到 10 万元/亩，精河县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月博州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司竞得，为807万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为96亩，位于阿拉山口综合保税区宗四路以西、宗三路以东、综合保税区标准厂房以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博乐市	阿拉山口综合保税区宗四路以西、宗三路以东、综合保税区标准厂房以南	807	8	96	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
2	博乐市	阿拉山口市东环路东侧	747	17	42.88	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
3	博乐市	阿拉山口市宗三路以东、规划路以南	389	8	46.22	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
4	博乐市	阿拉山口市综合保税区八字湖路西侧、宗三路东侧	335	8	41.5	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
5	精河县	精河县盐化矿产品加工园区	262	3	92.92	新疆亨一伦化工有限公司
6	博乐市	阿拉山口综合保税区保三街北侧、综四路西侧	121	8	15	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
7	博乐市	阿拉山口市综合保税区综三路西侧、综四路北侧	18	8	2.25	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司