2020年01月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月新疆工业用地成交总况分析

2020年01月，新疆成交用地总面积 3,092,414 平方米（约合 4,639亩）
· 工业用地面积为 1,284,593 平方米（约合1,927 亩），占总面积的42% ，环比下降 34.02 %；
· 成交金额共计147,519万元，其中工业用地金额15,157万元，占比10.27% ，环比下降 58.41 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地28宗，占总宗数的28.28% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	275,030	21.41%	9286.62%	1,986	13.1%	7600.47%	6	21.43%	500%
哈密地区	26,493	2.06%	-	159	1.05%	-	6	21.43%	-
喀什地区	95,645	7.45%	335.9%	731	4.82%	436.93%	5	17.86%	400%
和田地区	63,964	4.98%	-93.5%	751	4.95%	-78.4%	4	14.29%	-69.23%
乌鲁木齐	711,519	55.39%	39.72%	10,232	67.51%	-61.76%	3	10.71%	-66.67%
阿克苏	45,276	3.52%	427.07%	660	4.35%	5386.28%	3	10.71%	200%
吐鲁番市	66,667	5.19%	1293.86%	641	4.22%	1022.98%	1	3.57%	持平

图1 新疆工业用地成交总况

二、2020年01月新疆工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年01月新疆工业用地市场交易分析

三、2020年01月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈密地区、其他成交宗数最多。同时，其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、阿克苏、喀什地区、哈密地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吐鲁番市、阿克苏、喀什地区、哈密地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、昌吉、和田地区热度有所降低。

图3 2020年01月新疆工业用地成交宗数分析

四、2020年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 10,232万元。全市成交总金额较上月下降 58.41%呈现波动状态。

图4 2020年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏成交均价最高，达到 10 万元/亩，哈密地区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月新疆各地区土地成交均价分布

五、2020年01月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆生产建设兵团棉麻有限公司竞得，为5,726万元；而马平竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年01月面积最大的地块为578.09亩，位于花园南环路以北,空港七路以西区域。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	花园南环路以北,空港七路以西区域。	5726	10	578.09	新疆生产建设兵团棉麻有限公司
2	乌鲁木齐	花园北一路以南,花园南环路以北、空港七路以东区域、空港五路以西区域	3923	10	396.19	新疆天富集团有限责任公司
3		石总场工业园区	826	14	58.59	新疆北泉投资经营有限公司
4	吐鲁番市	托克逊县黑山103省道56公里处西侧约2公里处	640	6	100	葛洲坝易普力新疆爆破工程有限公司
5	乌鲁木齐	永安坝工业园区	583	6	93.01	尤宏
6	阿克苏	阿图什市松他克乡硝尔鲁克村经一路以南、纬六路以西	504	10	48.52	克州代斯吐热商贸有限责任公司
7	和田地区	阿勒泰市G217国道北侧原屯河水泥厂处	437	7	59.42	新疆阿勒泰市铸金投资有限公司
8		芳草湖农场六分场六连	410	4	116.01	五家渠市西域芳乡农业发展有限责任公司
9		新湖农场二分场七连	398	3	129.8	新疆新芳丰丰棉业有限公司
10		新湖农场六分场五连	297	3	100	新疆永润棉业有限公司
11	喀什地区	315国道东侧、中石油加油站对面	208	6	33.6	新疆润达建材有限公司
12	喀什地区	巴楚县城南农贸市场	196	8	24.53	刘杨
13	喀什地区	卡拉库木工业园区	141	3	50.5	莎车县茂德农牧科技有限公司
14	和田地区	位于塔城市裕民路西侧、乌苏路南侧、阿勒泰路北侧	136	15	9.12	马平
15	哈密地区	哈密市伊州区双井子乡	134	4	33.47	哈密盈泰矿业有限公司
16	阿克苏	阿克陶县玉麦乡库尔巴格村	132	8	16.79	新疆绿草地牧业有限公司
17	喀什地区	塔什库尔干县塔什库尔干乡瓦尔希迭村金草滩西侧、香宝宝遗址南侧	102	5	21.65	塔什库尔干县红其拉甫神泉矿泉水有限公司
18	和田地区	塔城市S221省道南侧、恰夏镇切特吉也克村东侧	94	8	12.4	魏永红
19	和田地区	定S319以北、纵四路东、横一路南	83	6	15	布尔津县万通不锈钢制作中心
20	喀什地区	巴楚县琼库恰克乡格式勒克村	82	6	13.19	张成凯
21		第六师军户农场场部西北,原军户农场万头猪场院内	41	8	4.87	新疆天乐源食品饮料制造有限公司
22	阿克苏	阿克陶县玉麦乡库尔巴格村	24	9	2.6	阿克陶县库山河肉业有限公司
23	哈密地区	哈密市伊州区双井子乡	15	4	3.63	哈密盈泰矿业有限公司
24		第六师奇台农场八道滩四队,湖东公路以东	14	4	3.27	奇台县奇台农场硕之辰农业产业化专业合作社
25	哈密地区	哈密市伊州区双井子乡	6	4	1.41	哈密盈泰矿业有限公司
26	哈密地区	哈密市伊州区双井子乡	3	4	0.67	哈密盈泰矿业有限公司
27	哈密地区	哈密市伊州区双井子乡	1	4	0.3	哈密盈泰矿业有限公司
28	哈密地区	哈密市伊州区双井子乡	1	4	0.26	哈密盈泰矿业有限公司