2020年01月和田地区工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月和田地区工业用地成交总况分析

2020年01月，和田地区成交用地总面积 963,454 平方米（约合 1,445亩）
· 工业用地面积为 63,964 平方米（约合96 亩），占总面积的7% ，环比下降 93.5 %；
· 成交金额共计79,807万元，其中工业用地金额751万元，占比0.94% ，环比下降 78.4 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田市	14,352	22.44%	-95.72%	231	30.68%	-92.78%	2	50%	100%
策勒县	39,614	61.93%	-	438	58.27%	-	1	25%	-
皮山县	9,999	15.63%	-98.43%	83	11.06%	-56.51%	1	25%	-90.91%

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2020年01月和田地区工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且策勒县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年01月和田地区工业用地市场交易分析

三、2020年01月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田市成交宗数最多，这也是和田市近12月以来第 7 次成为和田地区成交土地最多地区。同时，策勒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；策勒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和田市、皮山县热度有所降低。

图3 2020年01月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2020年01月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，策勒县成交金额最高，高达 437万元。全市成交总金额较上月下降 78.4%呈现下降状态。

图4 2020年01月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和田市成交均价最高，达到 11 万元/亩，皮山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2020年01月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆阿勒泰市铸金投资有限公司竞得，为437万元；而马平竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年01月面积最大的地块为59.42亩，位于阿勒泰市G217国道北侧原屯河水泥厂处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	策勒县	阿勒泰市G217国道北侧原屯河水泥厂处	437	7	59.42	新疆阿勒泰市铸金投资有限公司
2	和田市	位于塔城市裕民路西侧、乌苏路南侧、阿勒泰路北侧	136	15	9.12	马平
3	和田市	塔城市S221省道南侧、恰夏镇切特吉也克村东侧	94	8	12.4	魏永红
4	皮山县	定S319以北、纵四路东、横一路南	83	6	15	布尔津县万通不锈钢制作中心