2019年11月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月新疆工业用地成交总况分析

2019年11月，新疆成交用地总面积 4,839,466 平方米（约合 7,259亩）
· 工业用地面积为 3,722,325 平方米（约合5,583 亩），占总面积的77% ，环比增长 20.12 %；
· 成交金额共计292,274万元，其中工业用地金额33,400万元，占比11.43% ，环比增长 63.07 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地42宗，占总宗数的47.73% ，环比下降 42.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	745,101	20.02%	17.12%	10,789	32.3%	72.41%	18	42.86%	20%
和田地区	397,080	10.67%	-33.22%	3,794	11.36%	874.75%	6	14.29%	-14.29%
昌吉	2,254,281	60.56%	633.87%	14,624	43.78%	669.97%	4	9.52%	-55.56%
伊犁	109,304	2.94%	-	2,557	7.66%	-	4	9.52%	-
哈密地区	56,623	1.52%	-30.04%	340	1.02%	-30.15%	3	7.14%	-57.14%
其他	38,451	1.03%	-88.25%	174	0.52%	-86.84%	3	7.14%	-72.73%
博州	68,666	1.84%	-	583	1.75%	-	1	2.38%	-
克拉玛依	25,449	0.68%	-18.33%	410	1.23%	-25.05%	1	2.38%	-66.67%
喀什地区	20,707	0.56%	-95.6%	122	0.36%	-97.59%	1	2.38%	-88.89%
巴州	6,667	0.18%	-	10	0.03%	-	1	2.38%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2019年11月新疆工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昌吉土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年11月新疆工业用地市场交易分析

三、2019年11月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 8 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、昌吉、博州、巴州、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、昌吉、博州、巴州、和田地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、克拉玛依、吐鲁番市、哈密地区、阿克苏、喀什地区热度有所降低。

图3 2019年11月新疆工业用地成交宗数分析

四、2019年11月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉成交金额最高，高达 14,623万元。全市成交总金额较上月增长 63.07%呈现波动状态。

图4 2019年11月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊犁成交均价最高，达到 16 万元/亩，巴州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月新疆各地区土地成交均价分布

五、2019年11月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天池能源有限责任公司将军戈壁二号露天煤矿竞得，为7,321万元；而新疆磐基科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年11月面积最大的地块为1307.34亩，位于准东开发区西黑山产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉	准东开发区西黑山产业区	7321	6	1307.34	新疆天池能源有限责任公司将军戈壁二号露天煤矿
2	和田地区	马吉克园区	3321	7	483.61	乌苏市辽援产业园有限公司
3	昌吉	准东开发区西黑山产业区	3223	3	1151.24	特变电工新疆能源有限公司
4	昌吉	准东开发区西黑山产业区	2989	6	533.8	神华新疆奇台能源有限责任公司
5	乌鲁木齐	高新区(新市区)长春北路以东	1830	23	81.19	新疆杜氏建设集团有限公司
6	伊犁	伊宁市西安南路以东、墩买里大街以南	1368	16	84.42	伊宁市城市建设有限责任公司
7	昌吉	准东五彩湾中部产业园区	1089	3	389.04	新疆天池能源有限责任公司
8	乌鲁木齐	达坂城区兴鸿路以南	1085	12	90.01	新疆兴达商砼商品混凝土有限公司
9	乌鲁木齐	高新区(新市区)田园路以东	1020	25	40.03	新疆磐基科技股份有限公司
10	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	970	10	100.47	新疆邵邦数字科技服务有限公司
11	乌鲁木齐	104团	924	22	41.35	新疆华城世纪货物运输有限公司
12	乌鲁木齐	104团	849	23	37.66	新疆华城世纪货物运输有限公司
13	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	774	15	53.34	新疆永鑫万合新型建材有限公司
14	伊犁	霍尔果斯经济开发区伊宁园区伊宁大街以南、广仁路以东	703	14	49.51	中国联合网络通信有限公司伊犁哈萨克自治州分公司
15	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	660	15	45.46	新疆和兴恒石新型建材股份有限公司
16	乌鲁木齐	达坂城区恒业街以东	585	12	48.63	新疆恒大金砾商业投资有限公司
17	博州	金三角工业园区	583	6	103	博乐市海创环境工程有限责任公司
18	乌鲁木齐	达坂城区恒业街以东	550	12	45.72	新疆新融盛达建设工程有限公司
19	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	451	15	30.94	新疆红森林包装有限公司
20	克拉玛依	独山子区217国道以东、贵阳路以北	410	11	38.17	中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司
21	乌鲁木齐	二二二团六连	329	2	142.07	新疆北亭棉业有限公司
22	乌鲁木齐	五五工业园区北区合源正达地块二以北	285	1	264.1	新疆合源正达生物化学有限公司
23	伊犁	伊宁市边合区天津路以西、支一路以北	243	16	15.02	新疆立舟中药饮片有限公司
24	伊犁	伊宁市边合区天津路以西、广东路以南	243	16	15	新疆良桐生物科技有限公司
25	乌鲁木齐	达坂城区达坂城镇风电园区	210	10	21.56	新疆华能西海风力发电有限公司
26	和田地区	塔城市产业三街南侧、园区三号路北侧	177	4	43.94	刘惠芳
27	哈密地区	哈密高新区南北循环经济产业园,东海路西侧、西域大道以北	159	4	39.8	新疆威尔朗科技有限公司
28	和田地区	福海县324省道以北、恒德实业以东	149	6	24.33	福海县绿丰农业开发有限公司
29	喀什地区	巴楚县工业园区经三路西侧	122	4	31.06	巴楚县立邦滴灌带有限责任公司
30	哈密地区	哈密高新区南部新兴产业园区,西域大道南侧、黄河路东侧	120	4	30	新疆中驰恒谊环保科技有限公司
31		六师芳草湖农场29连,东至林带,南至空地,西至空地,北至大车路	104	3	35	呼图壁县鑫进木业有限公司
32	乌鲁木齐	永安坝工业园区	101	6	16.17	张开罗
33	乌鲁木齐	205省道东侧	92	5	20	双河市润恒物资再生利用有限公司
34	和田地区	福海县东城区腾宇商贸有限公司以北,福盛路以西,青年路以南	81	4	18.07	福海福运商贸物流有限公司
35	哈密地区	哈密高新区北部新兴产业园区,佛山路北侧、太湖路西侧	61	4	15.13	新疆仁安堂乳业科技有限公司
36	和田地区	塔城市产业四街南侧、园区二号路北侧	54	2	22.77	刘双龙
37	乌鲁木齐	127团晨光路东南侧、东一路西南侧	48	4	11.88	第七师一二七团瑞麟节水材料有限公司
38		51团团直	40	3	12.67	新疆疆南牧业有限公司
39		六师芳草湖农场27连(原5场3连),东至空地,南至渠道,西至空地,北至空地	30	3	10	呼图壁县福顺食品有限公司
40	乌鲁木齐	五团玉尔滚山以西,314国道以北,玉尔滚北工业园区内	25	1	27.07	阿拉尔市天运建筑工程机械与设备租赁有限公司
41	和田地区	福海县S318省道62公里+500处北侧	12	4	2.9	新疆阿尔泰冰川鱼股份有限公司
42	巴州	和硕县塔哈其镇河北新村以东	9	1	10	冯永祥