2019年11月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2019年11月，乌鲁木齐成交用地总面积 533,721 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 218,090 平方米（约合327 亩），占总面积的41% ，环比增长 19.66 %；
· 成交金额共计175,280万元，其中工业用地金额5,280万元，占比3.01% ，环比增长 44.64 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	513,678	235.53%	18.38%	5,417	102.59%	121.44%	11	183.33%	22.22%
达坂城区	163,967	75.18%	-	3,450	65.34%	-	5	83.33%	-
新市区	54,124	24.82%	-14.98%	1,830	34.66%	-15.67%	1	16.67%	-50%
仑背乡	13,333	6.11%	-33.34%	92	1.74%	-42.86%	1	16.67%	持平

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2019年11月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比236% 。

图2 2019年11月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2019年11月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、达坂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、达坂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新市区、仑背乡热度有所降低。

图3 2019年11月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2019年11月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,417万元。全市成交总金额较上月增长 44.64%呈现上升状态。

图4 2019年11月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 23 万元/亩，仑背乡成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2019年11月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆杜氏建设集团有限公司竞得，为1,830万元；而新疆磐基科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年11月面积最大的地块为264.1亩，位于五五工业园区北区合源正达地块二以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新市区	高新区(新市区)长春北路以东	1830	23	81.19	新疆杜氏建设集团有限公司
2	达坂城区	达坂城区兴鸿路以南	1085	12	90.01	新疆兴达商砼商品混凝土有限公司
3	达坂城区	高新区(新市区)田园路以东	1020	25	40.03	新疆磐基科技股份有限公司
4		兵团乌鲁木齐工业园区	970	10	100.47	新疆邵邦数字科技服务有限公司
5		104团	924	22	41.35	新疆华城世纪货物运输有限公司
6		104团	849	23	37.66	新疆华城世纪货物运输有限公司
7		兵团乌鲁木齐工业园区	774	15	53.34	新疆永鑫万合新型建材有限公司
8		兵团乌鲁木齐工业园区	660	15	45.46	新疆和兴恒石新型建材股份有限公司
9	达坂城区	达坂城区恒业街以东	585	12	48.63	新疆恒大金砾商业投资有限公司
10	达坂城区	达坂城区恒业街以东	550	12	45.72	新疆新融盛达建设工程有限公司
11		兵团乌鲁木齐工业园区	451	15	30.94	新疆红森林包装有限公司
12		二二二团六连	329	2	142.07	新疆北亭棉业有限公司
13		五五工业园区北区合源正达地块二以北	285	1	264.1	新疆合源正达生物化学有限公司
14	达坂城区	达坂城区达坂城镇风电园区	210	10	21.56	新疆华能西海风力发电有限公司
15		永安坝工业园区	101	6	16.17	张开罗
16	仑背乡	205省道东侧	92	5	20	双河市润恒物资再生利用有限公司
17		127团晨光路东南侧、东一路西南侧	48	4	11.88	第七师一二七团瑞麟节水材料有限公司
18		五团玉尔滚山以西,314国道以北,玉尔滚北工业园区内	25	1	27.07	阿拉尔市天运建筑工程机械与设备租赁有限公司