2012年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2012年12月，乌鲁木齐成交用地总面积 599,044 平方米（约合 899亩）
· 工业用地面积为 132,803 平方米（约合199 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计15,061万元，其中工业用地金额1,552万元，占比10.3%
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	398,054	299.73%	-43.76%	4,801	309.28%	-64.92%	11	275%	-8.33%
米东区	82,805	62.35%	-	702	45.23%	-	3	75%	-
头屯河区	49,998	37.65%	-	850	54.77%	-	1	25%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2012年12月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比300% 。

图2 2012年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2012年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，米东区、头屯河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区、头屯河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2012年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2012年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,800万元。

图4 2012年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，头屯河区成交均价最高，达到 11 万元/亩，米东区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2012年12月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆斯拓汽车零部件制造有限公司竞得，为1,063万元；而新疆本草堂药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年12月面积最大的地块为112.94亩，位于一四三团。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		十二师三坪农场六连	1063	11	94	新疆斯拓汽车零部件制造有限公司
2		十二师三坪农场六连	994	12	80	乌鲁木齐丰华神州汽车配件有限公司
3	头屯河区	融合北路	850	11	75	新疆三农投资有限公司
4		十二师三坪农场六连	462	11	40.78	新疆永祥兴业机械设备有限公司
5		一四三团	462	4	112.94	石河子锦丰油脂有限公司
6		十二师西山农牧场兵团乌鲁木齐工业园B14-2地块	413	14	30	乌鲁木齐新常年钻探机械有限公司
7		十二师西山农牧场兵团乌鲁木齐工业园C6-2地块	413	14	29.97	新疆本草堂药业有限公司
8		十二师三坪农场六连	380	13	29	新疆恒升医学科技有限公司
9	米东区	米东区化工工业园	338	6	60.02	新疆鼎新包装有限公司
10		十二师三坪农场六连	263	11	23	乌鲁木齐奥美天成家具制造有限公司
11	米东区	米东区化工工业园	194	6	34.25	新疆格瑞尔斯环保节能科技有限公司
12		一四三团石南农场	185	4	44.63	石河子开发区银祥棉业有限责任公司
13	米东区	米东区化工工业园	170	6	29.94	新疆宏利达电气设备有限公司
14		一团314国道63公里处，阿克苏佳禾肥业南面	127	1	100.51	阿克苏松鹤建筑安装有限责任公司
15		182团通连道路以北，182团建筑公司预制场以西	38	3	12.25	何兵