2014年03月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

2014年03月，乌鲁木齐成交用地总面积 596,006 平方米（约合 894亩）
· 工业用地面积为 46,566 平方米（约合70 亩），占总面积的8%
· 成交金额共计41,205万元，其中工业用地金额500万元，占比1.21%
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% 。

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在米东区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且米东区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年03月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，米东区成交宗数最多，这也是米东区近12月以来第 6 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，米东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，米东区成交金额最高，高达 500万元。

图4 2014年03月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，米东区成交均价最高，达到 7 万元/亩，米东区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年03月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐市金红山机械有限责任公司竞得，为215万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2014年03月面积最大的地块为28.74亩，位于米东区化工工业园。