2015年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2015年12月，乌鲁木齐成交用地总面积 5,107,196 平方米（约合 7,661亩）
· 工业用地面积为 1,676,541 平方米（约合2,515 亩），占总面积的33% ，环比增长 536.18 %；
· 成交金额共计568,743万元，其中工业用地金额22,625万元，占比3.98% ，环比增长 245.95 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地14宗，占总宗数的13.59% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,118,035	66.69%	290.59%	36,294	160.42%	694.61%	14	100%	27.27%
米东区	1,306,003	77.9%	-	14,790	65.37%	-	5	35.71%	-
头屯河区	287,615	17.16%	24.88%	6,575	29.06%	25.6%	5	35.71%	150%
达坂城区	82,925	4.95%	-	1,260	5.57%	-	4	28.57%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2015年12月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且米东区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2015年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2015年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、米东区、达坂城区、头屯河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、米东区、达坂城区、头屯河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2015年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 36,294万元。全市成交总金额较上月增长 245.95%呈现上升状态。

图4 2015年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，米东区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2015年12月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆生产建设兵团第十二师国有资产经营（集团）有限责任公司竞得，为6,355万元；而乌鲁木齐市翔琪塑料制品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年12月面积最大的地块为690.26亩，位于米东区甘泉堡工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		三坪农场八连	6355	22	283.24	新疆生产建设兵团第十二师国有资产经营（集团）有限责任公司
2		三坪农场八连	6341	22	282.63	新疆生产建设兵团第十二师国有资产经营（集团）有限责任公司
3		三坪农场八连	6147	22	273.93	新疆生产建设兵团第十二师国有资产经营（集团）有限责任公司
4		三坪农场八连	5929	22	264.23	新疆生产建设兵团第十二师国有资产经营（集团）有限责任公司
5		三坪农场八连	5320	22	237.05	新疆生产建设兵团第十二师国有资产经营（集团）有限责任公司
6	米东区	米东区甘泉堡工业园区	5195	8	690.26	新疆甘泉堡建设工程有限公司
7	米东区	米东区甘泉堡工业园区	3760	8	498.79	新疆博润投资控股有限公司
8		三坪农场八连	3366	22	149.78	新疆生产建设兵团第十二师国有资产经营（集团）有限责任公司
9	米东区	米东区甘泉堡工业园区	2945	8	389.75	新疆博润投资控股有限公司
10	头屯河区	白鸟湖新区一号台地	2725	15	179.51	新疆维泰小微企业园投资开发有限公司
11	米东区	米东区甘泉堡工业园区	2125	8	280.27	新疆博润投资控股有限公司
12	头屯河区	白鸟湖新区新医路西延以北	1765	15	116.12	乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司
13	头屯河区	白鸟湖新区一号台地工业大道以北	1460	15	95.75	新疆众合汽车配件制造有限公司
14		三坪农场七连	1131	23	50.01	新疆鸿盛锦粮油科技有限公司
15		三坪农场七连	983	23	43.62	新疆华德利电气成套设备有限公司
16	米东区	米东区甘泉堡工业园区	765	8	99.93	新疆甘泉堡建设工程有限公司
17	达坂城区	达坂城区西沟乡雷家沟村	520	10	52.04	中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司
18	达坂城区	达坂城区西沟乡	465	10	46.96	乌鲁木齐天鹏风力发电有限公司
19	头屯河区	白鸟湖新区一号台地东四路以西	320	16	20.38	乌鲁木齐市岭岗新型墙体材料有限公司
20	头屯河区	白鸟湖新区新医路西延北侧	305	16	19.65	乌鲁木齐华恒伟业包装有限公司
21		三坪农场七连	274	23	12	乌鲁木齐市翔琪塑料制品有限责任公司
22		22团西片区	177	6	29.7	新疆开都河酒业有限公司
23	达坂城区	达坂城区柴窝堡	140	11	12.9	新疆天电达坂城风力发电有限责任公司
24	达坂城区	达坂城区柴窝堡	135	11	12.48	乌鲁木齐天润风电有限公司
25		27团2连	127	6	21.92	新疆天湖农科种业有限公司
26		五团314国道北侧	101	6	17.74	温宿县晟隆果业有限公司
27		二二二团冰湖示范基地	39	7	5.25	新疆瑶池西夜葡萄酒业有限公司
28		36团团直	4	1	5.94	若羌县疆南纸箱厂