2016年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2016年12月，乌鲁木齐成交用地总面积 3,100,410 平方米（约合 4,651亩）
· 工业用地面积为 438,115 平方米（约合657 亩），占总面积的14%
· 成交金额共计574,597万元，其中工业用地金额10,430万元，占比1.82%
· 成交土地95宗,其中工业用地5宗，占总宗数的5.26% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	113,668	25.94%	1570.95%	574	5.49%	742.81%	6	120%	500%
头屯河区	438,116	100%	-	10,430	100%	-	5	100%	-
仑背乡	14,736	3.36%	-	108	1.03%	-	2	40%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2016年12月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且头屯河区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2016年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、头屯河区、仑背乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、头屯河区、仑背乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2016年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，头屯河区成交金额最高，高达 10,430万元。

图4 2016年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，头屯河区成交均价最高，达到 16 万元/亩，其他成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2016年12月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被卓郎新疆智能机械有限公司竞得，为8,040万元；而乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年12月面积最大的地块为533.04亩，位于经开区（头区）一号台地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	头屯河区	经开区（头区）一号台地	8040	15	533.04	卓郎新疆智能机械有限公司
2	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）中亚大道以东	735	45	16.45	乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司
3	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	725	15	47.22	新疆鑫新通管业有限公司
4	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	465	15	30.2	新疆双新电控设备有限公司
5	头屯河区	经开区（头区）一号台地	465	15	30.26	新疆中元天能油气科技股份有限公司
6		五团小城镇314国道以北，建设北路东侧	215	6	37.67	温宿县沙河镇光辉果品加工有限责任公司
7	仑背乡	第五师荆楚工业园区	104	5	19.92	新疆金博种业中心
8		五团小城镇314国道以北，光明路以西	100	6	17.6	温宿县红沙河果业有限责任公司
9		北屯工业园区，东至宏源北路、南至空地、西至锅炉房、北至华胜路	98	5	18.3	北屯市中奥灯具有限公司
10		一四七团	72	1	77.72	新疆惠远种业股份有限公司
11		北屯工业园区煤化工园，东至支五路，南至空地，西至空地，北至加气块项目	66	4	15.31	北屯玉龙商品混凝土有限公司
12		184团工业园区东侧建设路，南侧曹正国，西侧屯南停车场,北侧贾春斌用地	22	6	3.91	朱乐娃
13	仑背乡	87团5连	3	1	2.18	87团新知客肉类加工专业合作社