2018年03月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2018年03月，乌鲁木齐成交用地总面积 844,651 平方米（约合 1,267亩）
· 工业用地面积为 26,796 平方米（约合40 亩），占总面积的3%
· 成交金额共计370,589万元，其中工业用地金额589万元，占比0.16%
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	291,465	1087.72%	6.1%	1,270	215.62%	-48.29%	4	200%	-50%
乌鲁木齐县	26,796	100%	-	589	100%	-	2	100%	-
大村乡	20,800	77.62%	-	49	8.32%	-	1	50%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2018年03月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比1088% 。

图2 2018年03月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2018年03月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、乌鲁木齐县、大村乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐县、大村乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年03月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2018年03月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,270万元。

图4 2018年03月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐县成交均价最高，达到 15 万元/亩，大村乡成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2018年03月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆金霖纺织科技发展有限公司竞得，为604万元；而乌鲁木齐市恒昌源食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年03月面积最大的地块为259.2亩，位于第十四师224团。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		130团原北疆横向大通道（北环路）以南、奎屯路以东	604	5	133.11	新疆金霖纺织科技发展有限公司
2		第十四师224团	593	2	259.2	新建昆石城建投资有限公司
3	乌鲁木齐县	兵团乌鲁木齐工业园区	368	15	25.19	新疆鑫粮鑫海油脂科技有限公司
4	乌鲁木齐县	兵团乌鲁木齐工业园区	221	15	15	乌鲁木齐市恒昌源食品有限公司
5		六团创业园二区	50	2	24.88	阿拉尔市金冈木业有限公司
6	大村乡	123团17连排渠以西、17连通连公路以东	49	2	31.2	新疆锦恒利废矿物油处置有限公司
7		125团前高公路以东、南环路以南工业用地	23	1	20	乌苏市保地残膜回收再生科技有限公司