2019年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2019年12月，乌鲁木齐成交用地总面积 1,378,283 平方米（约合 2,067亩）
· 工业用地面积为 411,671 平方米（约合618 亩），占总面积的30% ，环比增长 88.76 %；
· 成交金额共计653,550万元，其中工业用地金额24,210万元，占比3.7% ，环比增长 358.52 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新市区	222,730	54.1%	311.52%	19,525	80.65%	966.94%	3	50%	200%
其他	97,583	23.7%	-81%	2,546	10.52%	-53%	3	50%	-72.73%
沙依巴克区	139,837	33.97%	-	3,150	13.01%	-	1	16.67%	-
水磨沟区	35,964	8.74%	-	1,385	5.72%	-	1	16.67%	-
米东区	13,141	3.19%	-	150	0.62%	-	1	16.67%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2019年12月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新市区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2019年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、新市区成交宗数最多。同时，米东区、新市区、水磨沟区、沙依巴克区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区、新市区、水磨沟区、沙依巴克区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2019年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2019年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新市区成交金额最高，高达 19,525万元。全市成交总金额较上月增长 358.52%呈现上升状态。

图4 2019年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 58 万元/亩，米东区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2019年12月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆中吉智能科技有限公司竞得，为11,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达69万元/亩；2019年12月面积最大的地块为209.76亩，位于经开区(头区)两河片区经一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新市区	高新区(新市区)临空产业园A区	11250	69	162.31	新疆中吉智能科技有限公司
2	新市区	高新区(新市区)临空产业园A区	7270	69	104.96	新疆尊安房地产开发有限责任公司
3	沙依巴克区	经开区(头区)两河片区经一路以西	3150	15	209.76	新疆中陆防务科技有限公司
4		104团合作区C2-03	2230	23	99.07	新疆科乐惠食品工业有限公司
5	水磨沟区	水磨沟区工业园九道湾路以东	1385	26	53.95	新疆金洲投资有限公司
6	新市区	经开区(头区)一号台地新医路西延以南	1005	15	66.82	乌鲁木齐市经济技术开发区建设发展总公司
7		41团产业园	269	6	45.3	刘阳
8	米东区	米东区甘泉堡工业园区	150	8	19.71	新疆海鹰云起智能科技有限公司
9		三坪农场头屯河工业园区二期	47	24	2	新疆新麦都面粉有限公司