一、2011年03月克拉玛依工业用地成交总况分析
2011年03月,
克拉玛依
成交用地总面积
128,397
平方米(约合
193亩)
·
工业用地面积为
88,883
平方米(约合133 亩)
,占总面积的69%
·
成交金额共计1,958万元,
其中工业用地金额678万元
,占比34.63%
·
成交土地9宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的55.56%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
克拉玛依区 |
82,953 |
93.33% |
- |
613 |
90.41% |
- |
4 |
80% |
- |
独山子区 |
5,931 |
6.67% |
- |
65 |
9.59% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 克拉玛依工业用地成交总况
二、2011年03月克拉玛依工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在克拉玛依区与独山子区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且克拉玛依区土地成交面积最大
,占比93%
。
图2
2011年03月克拉玛依工业用地市场交易分析
三、2011年03月克拉玛依工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
克拉玛依区
成交宗数最多
,这也是克拉玛依区
近12月以来第
2
次成为
克拉玛依
成交土地最多地区
。同时,
克拉玛依区、独山子区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
克拉玛依区、独山子区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年03月克拉玛依工业用地成交宗数分析
四、2011年03月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
克拉玛依区
成交金额最高,高达
613万元
。
图4 2011年03月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
独山子区
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
克拉玛依区
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,克拉玛依成交的所有工业用地中,总价最高的土地被克拉玛依博达生态环保科技有限责任公司竞得,为188万元;而中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2011年03月面积最大的地块为39.02亩,位于石化工业园区内,北五路以南、北四路以北、东二街以西。
由图可知,克拉玛依工业用地成交面积位列
新疆
第6位,
与伊犁、吐鲁番市在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
克拉玛依工业用地成交均价位列新疆第2,与其他、巴州在同一梯队,地价水平相对较低。