一、2011年09月克拉玛依工业用地成交总况分析
2011年09月,
克拉玛依
成交用地总面积
384,083
平方米(约合
576亩)
·
工业用地面积为
384,083
平方米(约合576 亩)
,占总面积的100%
,环比
增长
749.46
%;
·
成交金额共计3,302万元,
其中工业用地金额3,302万元
,占比100%
,环比
增长
717.33
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的100%
,环比
增长
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
克拉玛依区 |
384,084 |
100% |
749.46% |
3,302 |
100% |
717.33% |
5 |
100% |
66.67% |
图1 克拉玛依工业用地成交总况
二、2011年09月克拉玛依工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在克拉玛依区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且克拉玛依区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2011年09月克拉玛依工业用地市场交易分析
三、2011年09月克拉玛依工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
克拉玛依区
成交宗数最多
,这也是克拉玛依区
近12月以来第
6
次成为
克拉玛依
成交土地最多地区
。同时,
克拉玛依区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
克拉玛依区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年09月克拉玛依工业用地成交宗数分析
四、2011年09月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
克拉玛依区
成交金额最高,高达
3,302万元
。
全市成交总金额较上月
增长
717.33%呈现上升状态
。
图4 2011年09月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
克拉玛依区
成交均价最高,达到
6
万元/亩,
克拉玛依区
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,克拉玛依成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆康佳投资(集团)有限责任公司竞得,为1,720万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2011年09月月面积最大的地块,为286.78亩,位于石化工业园区内,北四路以北、西一街以西、西三街以东。
由图可知,克拉玛依工业用地成交面积位列
新疆
第4位,
排名上升,
与巴州、乌鲁木齐在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
克拉玛依工业用地成交均价位列新疆第3,排名下降与巴州、伊犁在同一梯队,地价水平相对较低。