一、2012年12月克拉玛依工业用地成交总况分析
2012年12月,
克拉玛依
成交用地总面积
84,581
平方米(约合
127亩)
·
工业用地面积为
1,430
平方米(约合2 亩)
,占总面积的2%
·
成交金额共计3,042万元,
其中工业用地金额15万元
,占比0.49%
·
成交土地4宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的50%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
白碱滩区 |
1,430 |
100% |
- |
15 |
100% |
- |
2 |
100% |
- |
图1 克拉玛依工业用地成交总况
二、2012年12月克拉玛依工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在白碱滩区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且白碱滩区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2012年12月克拉玛依工业用地市场交易分析
三、2012年12月克拉玛依工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
白碱滩区
成交宗数最多
,这也是白碱滩区
近12月以来第
4
次成为
克拉玛依
成交土地最多地区
。同时,
白碱滩区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
白碱滩区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年12月克拉玛依工业用地成交宗数分析
四、2012年12月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
白碱滩区
成交金额最高,高达
15万元
。
图4 2012年12月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
白碱滩区
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
白碱滩区
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,克拉玛依成交的所有工业用地中,总价最高的土地被克拉玛依市贝德化工有限责任公司竞得,为11万元;而中国移动通信集团新疆有限公司克拉玛依市分公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2012年12月面积最大的地块为1.77亩,位于石化工业园区北三路以南,友谊路以西。
由图可知,克拉玛依工业用地成交面积位列
新疆
第13位,
与哈密地区、克州在同一梯队
,成交面积占全国0%
。
克拉玛依工业用地成交均价位列新疆第2,与乌鲁木齐、博州在同一梯队,地价水平相对较低。