2016年06月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2016年06月，吐鲁番市成交用地总面积 740,368 平方米（约合 1,111亩）
· 工业用地面积为 734,775 平方米（约合1,102 亩），占总面积的99% ，环比增长 864.96 %；
· 成交金额共计2,451万元，其中工业用地金额2,099万元，占比85.61% ，环比增长 579.13 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
托克逊县	681,286	92.72%	-	1,785	85.04%	-	5	83.33%	-
鄯善县	53,490	7.28%	-29.75%	314	14.96%	1.62%	1	16.67%	-66.67%

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2016年06月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在托克逊县与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且托克逊县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年06月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2016年06月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，托克逊县成交宗数最多，这也是托克逊县近12月以来第 3 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，托克逊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克逊县、鄯善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2016年06月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，托克逊县成交金额最高，高达 1,785万元。全市成交总金额较上月增长 579.13%呈现上升状态。

图4 2016年06月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄯善县成交均价最高，达到 4 万元/亩，托克逊县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2016年06月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被托克逊县始昌热力有限责任公司竞得，为655万元；而吐鲁番蒲昌葡萄酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2016年06月面积最大的地块为376.48亩，位于托克逊县工业园区第三辅道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	托克逊县	托克逊县工业园区第三辅道北侧	655	2	376.48	托克逊县始昌热力有限责任公司
2	托克逊县	托克逊县工业园区九龙路以东2.7公里、第五辅道南侧	490	2	282.13	吐鲁番鼎新再生资源科技环保有限公司
3	鄯善县	吐鲁番市红柳河园艺场	314	4	80.23	吐鲁番蒲昌葡萄酒业有限公司
4	托克逊县	托克逊县九龙西侧、工业园区第二辅道南侧	310	2	174.01	托克逊县始昌热力有限责任公司
5	托克逊县	托克逊县工业园区九龙路西侧、第三辅道北侧	179	2	103	托克逊县金能电力有限公司
6	托克逊县	托克逊县工业园区西域路东侧、天合光能北侧	150	2	86.31	托克逊县宇昇特种印刷有限公司