2017年12月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2017年12月，吐鲁番市成交用地总面积 333,526 平方米（约合 500亩）
· 工业用地面积为 231,970 平方米（约合348 亩），占总面积的70% ，环比增长 513.27 %；
· 成交金额共计6,191万元，其中工业用地金额1,401万元，占比22.63% ，环比增长 633.51 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	231,970	100%	513.27%	1,401	100%	633.51%	7	100%	600%

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2017年12月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鄯善县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2017年12月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄯善县成交宗数最多，这也是鄯善县近12月以来第 7 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，鄯善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄯善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2017年12月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄯善县成交金额最高，高达 1,401万元。全市成交总金额较上月增长 633.51%呈现波动状态。

图4 2017年12月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄯善县成交均价最高，达到 4 万元/亩，鄯善县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2017年12月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆瑞佰德灯具制造有限公司竞得，为312万元；而吐鲁番新电杆塔制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年12月面积最大的地块为197.61亩，位于鄯善县鲁克沁镇公路以北、赛尔克甫村以南两公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄯善县	金州路北侧，龙山路西侧	312	10	32.53	新疆瑞佰德灯具制造有限公司
2	鄯善县	金州路北侧，龙山路西侧	290	10	30.01	吐鲁番市何氏果业有限责任公司
3	鄯善县	火洲路南侧，沙枣路东侧	256	10	26.26	吐鲁番新电杆塔制造有限公司
4	鄯善县	鄯善县鲁克沁镇公路以北、赛尔克甫村以南两公里处	183	1	197.61	鄯善县民意农产品专业合作社
5	鄯善县	火洲路北侧，青杨路西侧	170	9	18.01	阿不来提·热合木吐力
6	鄯善县	鄯善县新昱棉麻有限责任公司新城棉花加工厂东侧	144	4	38.75	鄯善旺发果业有限公司
7	鄯善县	新丝路南侧，红柳路东侧	46	10	4.77	吐鲁番市中创置业有限责任公司