2018年09月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2018年09月，吐鲁番市成交用地总面积 188,827 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 113,537 平方米（约合170 亩），占总面积的60% ，环比下降 53.57 %；
· 成交金额共计7,830万元，其中工业用地金额737万元，占比9.41% ，环比下降 19.5 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	103,168	90.87%	-57.81%	693	94.09%	-24.26%	3	75%	持平
托克逊县	10,371	9.13%	-	44	5.91%	-	1	25%	-

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2018年09月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在托克逊县与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年09月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2018年09月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄯善县成交宗数最多，这也是鄯善县近12月以来第 12 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，托克逊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克逊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄯善县热度有所降低。

图3 2018年09月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2018年09月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄯善县成交金额最高，高达 693万元。全市成交总金额较上月下降 19.5%呈现波动状态。

图4 2018年09月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄯善县成交均价最高，达到 4 万元/亩，托克逊县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2018年09月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大唐鄯善风电开发有限公司竞得，为398万元；而吐鲁番市火洲夫子酒庄有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年09月面积最大的地块为90.55亩，位于鄯善县百里风区楼兰风电场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄯善县	鄯善县百里风区楼兰风电场	398	4	90.55	大唐鄯善风电开发有限公司
2	鄯善县	鄯善工业园区友好路南侧、鄯善万顺发新能源科技有限公司东侧	199	4	53.82	鄯善工业园区洪峰清洁能源有限责任公司
3	鄯善县	湘江大道北侧，玫瑰香路西侧	96	9	10.37	吐鲁番市火洲夫子酒庄有限责任公司
4	托克逊县	托克逊县S202省道北侧、九禾种业西侧	44	3	15.56	托克逊县哈卡尼商贸有限公司