2013年12月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月哈密地区工业用地成交总况分析

2013年12月，哈密地区成交用地总面积 671,566 平方米（约合 1,007亩）
· 工业用地面积为 433,825 平方米（约合651 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计30,042万元，其中工业用地金额1,068万元，占比3.56%
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴里坤自治县	369,047	85.07%	-	978	91.51%	-	10	90.91%	-
伊吾县	64,779	14.93%	-	91	8.49%	-	1	9.09%	-

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2013年12月哈密地区工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊吾县与巴里坤自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且巴里坤自治县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年12月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2013年12月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴里坤自治县成交宗数最多，这也是巴里坤自治县近12月以来第 9 次成为哈密地区成交土地最多地区。同时，伊吾县、巴里坤自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊吾县、巴里坤自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2013年12月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴里坤自治县成交金额最高，高达 977万元。

图4 2013年12月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 2 万元/亩，伊吾县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2013年12月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈密市山河矿业有限责任公司竞得，为180万元；而哈密华旭果蔬有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2013年12月面积最大的地块为135亩，位于哈密市重工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴里坤自治县	哈密市有色金属加工区	180	2	100.03	哈密市山河矿业有限责任公司
2	巴里坤自治县	哈密市重工业园区	180	1	135	新疆富兴通风电装备制造有限公司
3	巴里坤自治县	哈密市重工业园区	179	2	99.31	新疆昕昊达矿业公司
4	伊吾县	伊吾县淖毛湖镇	91	1	97.17	新疆华电淖毛湖风电有限责任公司
5	巴里坤自治县	广东工业园区	90	2	50	哈密摆氏清真食品配送中心有限公司
6	巴里坤自治县	哈密市广东工业园区	80	4	20	哈密华旭果蔬有限责任公司
7	巴里坤自治县	哈密市广东工业园区	72	2	40	哈密市阿依夏木饮食文化有限公司
8	巴里坤自治县	哈密市重工业园区	61	2	33.81	哈密市广新石材厂
9	巴里坤自治县	哈密市重工业园区	60	2	33.6	哈密江夏石材有限责任公司
10	巴里坤自治县	哈密市重工业园区	39	2	21.88	哈密市新凯外墙保温防水材料有限公司
11	巴里坤自治县	哈密市广东工业园区	36	2	19.95	哈密东源矿业公司