2016年09月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月哈密地区工业用地成交总况分析

2016年09月，哈密地区成交用地总面积 172,418 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 88,029 平方米（约合132 亩），占总面积的51% ，环比下降 90.2 %；
· 成交金额共计6,147万元，其中工业用地金额495万元，占比8.05% ，环比下降 90.65 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴里坤自治县	88,030	100%	-90.2%	496	100%	-90.65%	2	100%	-66.67%

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2016年09月哈密地区工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在巴里坤自治县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且巴里坤自治县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年09月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2016年09月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴里坤自治县成交宗数最多，这也是巴里坤自治县近12月以来第 8 次成为哈密地区成交土地最多地区。同时，巴里坤自治县热度有所降低。

图3 2016年09月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2016年09月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴里坤自治县成交金额最高，高达 495万元。全市成交总金额较上月下降 90.65%呈现波动状态。

图4 2016年09月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 4 万元/亩，巴里坤自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2016年09月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈密建设（集团）有限责任公司竞得，为468万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为116.97亩，位于哈密工业园区北部新兴产业园、岭南路北侧、泰山路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴里坤自治县	哈密工业园区北部新兴产业园、岭南路北侧、泰山路东侧	468	4	116.97	哈密建设（集团）有限责任公司
2	巴里坤自治县	哈密北部新兴产业园、泰山路西侧	27	2	15.07	哈密市君盛商贸有限责任公司