2018年03月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月哈密地区工业用地成交总况分析

2018年03月，哈密地区成交用地总面积 565,605 平方米（约合 848亩）
· 工业用地面积为 511,825 平方米（约合768 亩），占总面积的90% ，环比增长 601.68 %；
· 成交金额共计3,836万元，其中工业用地金额1,942万元，占比50.61% ，环比增长 289.31 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	506,826	99.02%	-	1,926	99.19%	-	1	50%	-
伊吾县	4,999	0.98%	持平	16	0.81%	持平	1	50%	持平

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2018年03月哈密地区工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与伊吾县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年03月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2018年03月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、伊吾县成交宗数最多。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2018年03月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,926万元。全市成交总金额较上月增长 289.31%呈现上升状态。

图4 2018年03月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 3 万元/亩，伊吾县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2018年03月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国华（哈密）新能源有限公司竞得，为1,926万元；此地块成交均价也为本月最高，达3万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为760.24亩，位于哈密市东南部景峡区域、距离哈密市东南约133公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		哈密市东南部景峡区域、距离哈密市东南约133公里处	1926	3	760.24	国华（哈密）新能源有限公司
2	伊吾县	伊吾县淖毛湖镇	16	2	7.5	新疆江阳工程爆破拆迁建设有限公司