2012年06月昌吉工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月昌吉工业用地成交总况分析

2012年06月，昌吉成交用地总面积 4,114,543 平方米（约合 6,172亩）
· 工业用地面积为 2,481,147 平方米（约合3,722 亩），占总面积的60% ，环比增长 264.31 %；
· 成交金额共计71,477万元，其中工业用地金额18,722万元，占比26.19% ，环比增长 625.81 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地25宗，占总宗数的28.74% ，环比增长 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉市	1,625,542	65.52%	-	16,735	89.38%	-	16	64%	-
吉木萨尔县	489,774	19.74%	-	1,127	6.02%	-	4	16%	-
呼图壁县	93,172	3.76%	-65.54%	248	1.32%	-65.54%	4	16%	持平
阜康市	272,660	10.99%	12.48%	614	3.28%	-54.18%	1	4%	-85.71%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2012年06月昌吉工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且昌吉市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年06月昌吉工业用地市场交易分析

三、2012年06月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉市成交宗数最多，这也是昌吉市近12月以来第 3 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，昌吉市、阜康市、吉木萨尔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌吉市、吉木萨尔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼图壁县、奇台县、阜康市热度有所降低。

图3 2012年06月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2012年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 16,734万元。全市成交总金额较上月增长 625.81%呈现波动状态。

图4 2012年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 7 万元/亩，阜康市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2012年06月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中粮（昌吉）粮油工业有限公司竞得，为4,160万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2012年06月面积最大的地块为536.34亩，位于北三台工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉市	昌吉市三工镇	4160	8	520	中粮（昌吉）粮油工业有限公司
2	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	2658	7	379.76	新疆冀东专用车有限公司
3	昌吉市	昌吉市三工镇	2525	8	315.59	新疆九禾种业有限责任公司
4	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	1200	6	200.01	昌吉高新技术产业发展有限责任公司
5	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	1092	6	181.93	昌吉高新科技污水处理有限公司
6	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	1037	6	172.82	昌吉高新技术产业发展有限责任公司
7	吉木萨尔县	北三台工业园	901	2	536.34	吉木萨尔县天宇华鑫水泥开发有限公司
8	昌吉市	昌吉市三工镇	732	7	104.59	新疆金鑫双兴金属制品有限责任公司
9	昌吉市	昌吉市三工镇	711	4	177.72	新疆屯河水泥有限责任公司
10	阜康市	阜康市晋商工业园、闽航特钢北侧	614	2	408.99	新疆新丰化工股份有限公司
11	昌吉市	昌吉市三工镇	572	7	81.66	新疆邦特电器制造有限公司
12	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	489	6	81.57	昌吉高新技术产业发展有限责任公司
13	昌吉市	昌吉市三工镇	410	7	58.52	新疆凯澜钢铁有限公司
14	昌吉市	昌吉市三工镇	395	7	56.42	昌吉市三工联合物流运输有限公司
15	昌吉市	昌吉市三工镇	361	7	51.5	新疆东方信达电气有限公司
16	昌吉市	昌吉市六工镇	261	7	37.33	昌吉州西亚种子有限责任公司
17	吉木萨尔县	北三台工业园	134	1	144.09	吉木萨尔县金盛碳化硅有限公司
18	呼图壁县	呼图壁县二十里店镇鸿新石化园区	89	2	50	呼图壁县超源科技有限公司
19	呼图壁县	五工台镇轻纺产业区	80	2	45.04	呼图壁县雨承农业有限公司
20	吉木萨尔县	新地乡石场沟	74	2	44.17	吉木萨尔县三源建材有限公司
21	昌吉市	昌吉市三工镇	67	7	9.64	天津大桥集团新疆焊接材料有限公司
22	昌吉市	昌吉市三工镇	65	7	9.26	新疆维吾尔自治区钢铁运输公司
23	呼图壁县	五工台镇轻纺产业区	61	2	34.58	新疆汇丰标准物质有限责任公司
24	呼图壁县	呼图壁县工业园轻纺产业区	18	2	10.14	呼图壁县绿元园林技术有限公司
25	吉木萨尔县	准东五彩湾地区	17	2	10.06	吉木萨尔县戈蓝工程建材有限公司