2011年06月博州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月博州工业用地成交总况分析

2011年06月，博州成交用地总面积 1,304,228 平方米（约合 1,956亩）
· 工业用地面积为 1,043,781 平方米（约合1,566 亩），占总面积的80% ，环比增长 703.1 %；
· 成交金额共计16,516万元，其中工业用地金额5,171万元，占比31.31% ，环比增长 1381.72 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
精河县	1,043,782	100%	-	5,172	100%	-	13	100%	-

图1 博州工业用地成交总况

二、2011年06月博州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在精河县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且精河县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年06月博州工业用地市场交易分析

三、2011年06月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，精河县成交宗数最多，这也是精河县近12月以来第 3 次成为博州成交土地最多地区。同时，精河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；精河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博乐市热度有所降低。

图3 2011年06月博州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，精河县成交金额最高，高达 5,171万元。全市成交总金额较上月增长 1381.72%呈现上升状态。

图4 2011年06月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，精河县成交均价最高，达到 3 万元/亩，精河县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月博州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博州西域福乐矿业开发有限责任公司竞得，为1,132万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为288.73亩，位于精河县石灰石产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	精河县	精河县石灰石产业园区	1132	4	288.73	博州西域福乐矿业开发有限责任公司
2	精河县	精河县石灰石产业园区	772	4	197.01	博州西部矿业有限公司
3	精河县	精河县石灰石产业园区	709	3	253.13	精河县昆仑水泥有限公司
4	精河县	精河县石灰石产业园区	560	3	200.07	新疆昊业矿业开发有限公司
5	精河县	精河县石灰石产业园区	458	4	116.78	新疆博雪钙业有限公司
6	精河县	精河县石灰石产业园区	392	4	100	新疆华宝钙业有限公司
7	精河县	精河县托里乡南干渠南侧	336	3	120.11	精河县晶羿矿业有限公司
8	精河县	精河县晶羿矿业有限公司西侧	227	3	81	精河县汇达矿产资源有限公司
9	精河县	精河县石灰石产业园区	168	3	60.13	精河县宏域矿业有限公司
10	精河县	精河县石灰石产业园区	111	3	39.61	新疆天合钙分子材料股分有限公司
11	精河县	精河县石灰石产业园区	111	3	39.59	博州维佳矿业开发有限公司
12	精河县	精河县八家户农场东2公里处	111	3	39.52	精河县华仁新型建材有限公司
13	精河县	精河县进出口贸易加工园区	84	3	29.99	精河县华城毛业有限公司