2012年06月博州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月博州工业用地成交总况分析

2012年06月，博州成交用地总面积 76,767 平方米（约合 115亩）
· 工业用地面积为 59,751 平方米（约合90 亩），占总面积的78% ，环比下降 31.24 %；
· 成交金额共计2,150万元，其中工业用地金额251万元，占比11.69% ，环比下降 35.99 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博乐市	39,753	66.53%	-46.17%	167	66.43%	-54.74%	1	50%	-88.89%
精河县	19,999	33.47%	-	85	33.57%	-	1	50%	-

图1 博州工业用地成交总况

二、2012年06月博州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博乐市与精河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博乐市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年06月博州工业用地市场交易分析

三、2012年06月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博乐市、精河县成交宗数最多。同时，精河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；精河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博乐市热度有所降低。

图3 2012年06月博州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博乐市成交金额最高，高达 167万元。全市成交总金额较上月下降 35.99%呈现下降状态。

图4 2012年06月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，精河县成交均价最高，达到 3 万元/亩，博乐市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月博州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博乐光城乡投资有限责任公司竞得，为167万元；而精河县珊怡商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2012年06月面积最大的地块为59.63亩，位于博乐市南城区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博乐市	博乐市南城区	167	3	59.63	博乐光城乡投资有限责任公司
2	精河县	精河县托里乡伊克胡都格村南	84	3	30	精河县珊怡商贸有限责任公司