2015年06月巴州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月巴州工业用地成交总况分析

2015年06月，巴州成交用地总面积 1,357,194 平方米（约合 2,036亩）
· 工业用地面积为 1,262,603 平方米（约合1,894 亩），占总面积的93% ，环比增长 105.22 %；
· 成交金额共计12,566万元，其中工业用地金额4,158万元，占比33.09% ，环比增长 71.63 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	1,211,594	95.96%	374.91%	4,087	98.28%	567.24%	7	77.78%	-30%
和硕县	51,010	4.04%	2.01%	72	1.72%	2%	2	22.22%	-60%

图1 巴州工业用地成交总况

二、2015年06月巴州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在库尔勒市与和硕县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年06月巴州工业用地市场交易分析

三、2015年06月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 7 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、和硕县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、和硕县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势焉耆回族自治县热度有所降低。

图3 2015年06月巴州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 4,086万元。全市成交总金额较上月增长 71.63%呈现上升状态。

图4 2015年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 2 万元/亩，和硕县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月巴州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆富丽震纶棉纺有限公司竞得，为2,400万元；而高素芳代新平竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年06月面积最大的地块为1500亩，位于开发区阳光路南侧，望湖路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	开发区阳光路南侧，望湖路西侧	2400	2	1500	新疆富丽震纶棉纺有限公司
2	库尔勒市	铁门关路东侧	1024	5	213.28	新疆金星源投资集团有限公司
3	库尔勒市	华凌市场北侧、霍拉山西一路以北	268	13	21.14	高素芳代新平
4	库尔勒市	经济技术开发区以东、东环路东侧	227	5	47.19	国电库尔勒发电有限公司
5	库尔勒市	沙依东园艺场	93	5	19.46	库尔勒新华果业有限责任公司
6	和硕县	和硕县工业园区	56	1	59.96	和硕三安矿业有限公司
7	库尔勒市	开发区康盛路东侧，安庆大道南侧	51	5	10.16	库尔勒靳纯石油物资有限责任公司
8	库尔勒市	上户镇大墩子村一队北侧	25	4	6.16	新疆夏克扎提国际贸易有限公司
9	和硕县	曲慧乡	15	1	16.55	和硕县贵基葡萄酒庄有限公司