2018年06月巴州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月巴州工业用地成交总况分析

2018年06月，巴州成交用地总面积 778,190 平方米（约合 1,167亩）
· 工业用地面积为 775,297 平方米（约合1,163 亩），占总面积的100% ，环比增长 392.66 %；
· 成交金额共计1,325万元，其中工业用地金额1,285万元，占比97.04% ，环比增长 21.48 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
若羌县	609,740	78.65%	-	1,186	92.2%	-	6	54.55%	-
库尔勒市	151,356	19.52%	75.12%	81	6.26%	-87.31%	4	36.36%	100%
焉耆回族自治县	14,201	1.83%	-	20	1.55%	-	1	9.09%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2018年06月巴州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且若羌县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年06月巴州工业用地市场交易分析

三、2018年06月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，若羌县成交宗数最多，这也是若羌县近12月以来第 2 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；焉耆回族自治县、若羌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库尔勒市热度有所降低。

图3 2018年06月巴州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，若羌县成交金额最高，高达 1,185万元。全市成交总金额较上月增长 21.48%呈现上升状态。

图4 2018年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，若羌县成交均价最高，达到 1 万元/亩，库尔勒市成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月巴州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被若羌靖祥新丝路物流有限公司竞得，为363万元；而新疆天河化工有限公司若羌县分公司竞得的地块成交均价最高，达2万元/亩；2018年06月面积最大的地块为286.23亩，位于若羌县铁干里克镇，G315国道K1558公里处以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	若羌县	若羌县铁干里克镇，G315国道K1558公里处以南	363	1	286.23	若羌靖祥新丝路物流有限公司
2	若羌县	若羌县铁干里克镇，G315国道K1557公里处以南	344	1	271.79	若羌靖祥新丝路物流有限公司
3	若羌县	若羌县铁干里克镇，G315国道K1557+300米处以南	275	1	216.91	若羌靖祥新丝路物流有限公司
4	若羌县	若羌县铁干里克镇，G315国道K1558公里处以北	127	1	99.92	若羌靖祥新丝路物流有限公司
5	库尔勒市	开发区二期纵三路东侧，横六路南侧	59	0	185.42	新疆康平纳智能染色有限公司
6	若羌县	若羌县依吞布拉克镇，依铁公路西侧约一公里处	51	2	26.27	新疆天河化工有限公司若羌县分公司
7	若羌县	若羌县依吞布拉克镇，依铁公路西侧约一公里处	26	2	13.48	新疆天河化工有限公司若羌县分公司
8	焉耆回族自治县	河北巴州生态产业园内	20	1	21.3	巴州鑫洪源农业节水设备有限公司
9	库尔勒市	开发区望飞路东侧，阳光路南侧	9	1	11.37	巴州新棉棉业有限公司
10	库尔勒市	开发区东环路东侧，华源化工用地北侧	8	0	25.45	库尔勒鑫辉粉体材料有限公司
11	库尔勒市	开发区兴民路东侧，西姆莱斯路北侧	4	1	4.79	新疆佳嘉乐果业有限公司