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2012年06月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月阿克苏工业用地成交总况分析

2012年06月, 阿克苏 成交用地总面积 3,035,987 平方米(约合 4,554亩)
· 工业用地面积为 1,368,480 平方米(约合2,053 亩) ,占总面积的45% ,环比 下降 78.3 %;
· 成交金额共计60,754万元, 其中工业用地金额4,119万元 ,占比6.78% ,环比 下降 53.62 %;
· 成交土地72宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的26.39% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
阿瓦提县 163,965 11.98% -38.73% 725 17.58% -51.9% 8 42.11% -11.11%
库车县 946,686 69.18% 48.86% 3,105 75.37% 228.58% 7 36.84% 40%
拜城县 245,851 17.97% -95.09% 246 5.97% -95.09% 3 15.79% -75%
温宿县 11,978 0.88% -93.89% 45 1.07% -93.04% 1 5.26% -66.67%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2012年06月阿克苏工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且库车县土地成交面积最大 ,占比69% 。

图2 2012年06月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2012年06月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 阿瓦提县 成交宗数最多 ,这也是阿瓦提县 近12月以来第 3 次成为 阿克苏 成交土地最多地区 。同时, 库车县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 库车县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 拜城县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县热度有所降低。

图3 2012年06月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2012年06月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 库车县 成交金额最高,高达 3,105万元 。 全市成交总金额较上月 下降 53.62%呈现波动状态 。

图4 2012年06月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 阿瓦提县 成交均价最高,达到 3 万元/亩, 拜城县 成交均价最低,为 1 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2012年06月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,阿克苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆紫光永利精细化工有限公司竞得,为2,422万元;而阿勒泰市新盛肉类屠宰有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2012年06月面积最大的地块为864.82亩,位于库车县幸福路以南、经四路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 库车县 库车县幸福路以南、经四路以东 2422 3 864.82 新疆紫光永利精细化工有限公司
2 阿瓦提县 工业园区内 336 6 59.99 阿克苏天祥恒通节水有限公司
3 库车县 库车县齐满镇托库孜托玛村 198 6 35.4 库车齐满油脂有限责任公司
4 库车县 库车县华威石油焦以东、南疆铁路以南 188 1 201.34 库车大方实业有限公司
5 拜城县 拜城县X346省道22.5Km,东北800m处 165 1 247.18 拜城佳域钙业有限公司
6 阿瓦提县 塔木托拉克乡3大队 132 2 60 阿瓦提县新发棉业有限公司
7 阿瓦提县 乌鲁却勒镇哈拉塔村 120 1 100.3 阿瓦提县新雅棉业有限公司
8 库车县 库车县南疆铁路以南、华威石油焦用地以北 118 1 126.63 库车物泰炭素有限公司
9 阿瓦提县 多浪乡多浪村3组 104 5 19.5 阿瓦提县多浪混凝土工程有限责任公司
10 拜城县 拜城县米吉克乡(农副产品园区) 67 1 100 新疆天玉种业有限责任公司
11 库车县 库车县墩阔坦镇轮墩公路南侧 63 1 67.5 库车金朋棉业有限责任公司
12 库车县 库车县墩阔坦镇轮墩公路北侧、畜牧交易市场南侧 60 1 64.33 库车县金朋果品专业合作社
13 库车县 库车县阿克吾斯塘乡博斯坦三村 56 1 60 库车县恒丰棉业有限责任公司
14 温宿县 温宿县博孜墩牧场 44 2 17.97 新疆泰盛源开发有限公司
15 拜城县 拜城县工化工工业园区 14 1 21.6 拜城县建工建材有限责任公司
16 阿瓦提县 阿福小区处 11 8 1.29 阿勒泰市新盛肉类屠宰有限责任公司
17 阿瓦提县 西北路以北原造纸厂院内 10 7 1.55 陈志刚
18 阿瓦提县 英艾日克乡苏亚依迪村二组 6 3 2.03 阿瓦提县天晨林果业开发农民专业合作社
19 阿瓦提县 喀乡克孜勒乌英克村 5 4 1.29 福海县茂新特色养殖农民专业合作社

图6 阿克苏工业用地成交详情

六、阿克苏投资分析

由图可知,阿克苏工业用地成交面积位列 新疆 第3位, 与伊犁、哈密地区在同一梯队 ,成交面积占全国0.99% 。

图72012年06月新疆工业用地成交详情

阿克苏工业用地成交均价位列新疆第7,排名上升与哈密地区、博州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年06月新疆工业用地成交详情

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