2012年09月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月阿克苏工业用地成交总况分析

2012年09月，阿克苏成交用地总面积 732,868 平方米（约合 1,099亩）
· 工业用地面积为 412,291 平方米（约合618 亩），占总面积的56% ，环比增长 246.11 %；
· 成交金额共计11,087万元，其中工业用地金额1,007万元，占比9.08% ，环比增长 116.29 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地14宗，占总宗数的31.11% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库车县	328,679	79.72%	367.14%	791	78.46%	261.74%	10	71.43%	150%
阿瓦提县	33,050	8.02%	534.85%	63	6.24%	43.58%	2	14.29%	持平
新和县	40,196	9.75%	-	68	6.66%	-	1	7.14%	-
沙雅县	10,367	2.51%	-	88	8.65%	-	1	7.14%	-

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2012年09月阿克苏工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且库车县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年09月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2012年09月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库车县成交宗数最多，这也是库车县近12月以来第 4 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，库车县、新和县、沙雅县、阿瓦提县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、新和县、沙雅县、阿瓦提县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿克苏市热度有所降低。

图3 2012年09月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2012年09月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库车县成交金额最高，高达 790万元。全市成交总金额较上月增长 116.29%呈现波动状态。

图4 2012年09月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙雅县成交均价最高，达到 6 万元/亩，新和县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2012年09月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆掌生果农业发展有限公司竞得，为258万元；而沙雅县富宏纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年09月面积最大的地块为100.06亩，位于库车县G217线以西、库饿铁路线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库车县	库车县长宁路以西、福洋路以北	258	3	92.06	新疆掌生果农业发展有限公司
2	库车县	库车县长宁路以西，库车盛林原生态果品有限公司以东	131	3	46.77	库车杏乡果制品有限责任公司
3	库车县	库车县G217线以西、库饿铁路线以北	93	1	100.06	库车源畅物流有限公司
4	沙雅县	富宏纺织棉纺厂东侧	87	6	15.55	沙雅县富宏纺织有限公司
5	库车县	库车县G314线以北、G217线以西、恒发建材页岩烧结砖用地以南（西区建材园区）	79	1	84.48	库车天鲁环能建材有限公司
6	新和县	新和县轻工业园区，青山果业北侧	67	1	60.29	新疆青山果业有限公司
7	库车县	库车县G314线以北、G217线以西	65	1	70.15	阿克苏诚建建材有限责任公司
8	库车县	库车县长宁路以东，规划道路以南	56	3	19.92	库车利任新型建材有限公司
9	库车县	库车县幸福路以北，规划道路以西	50	3	18.02	库车金朋建筑安装有限公司
10	阿瓦提县	哈巴河县工业园区内，水泥厂以西	32	1	24.99	哈巴河县众固商品有限公司
11	阿瓦提县	哈巴河县加依勒玛乡	31	1	24.58	阿勒泰新吉国际贸易有限公司
12	库车县	库车县牙哈镇镇区以东、南疆铁路线以北、拟建红狮水泥项目以西	30	1	31.95	库车金汇建材有限公司
13	库车县	库车县牙哈镇镇区以东，南疆铁路线以北，拟建红狮水泥项目以西	18	1	19.5	库车龙源钙业有限责任公司
14	库车县	库车县G217线以东，规划道路以南	9	1	10.1	库车伟荣建材有限公司