2018年09月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月阿克苏工业用地成交总况分析

2018年09月，阿克苏成交用地总面积 1,138,362 平方米（约合 1,708亩）
· 工业用地面积为 37,861 平方米（约合57 亩），占总面积的3% ，环比下降 93.79 %；
· 成交金额共计16,169万元，其中工业用地金额228万元，占比1.41% ，环比下降 95.71 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库车县	9,908	26.17%	-	60	26.27%	-	2	66.67%	-
阿克苏市	27,953	73.83%	-92.84%	168	73.73%	-95.07%	1	33.33%	-87.5%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2018年09月阿克苏工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在库车县与阿克苏市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阿克苏市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年09月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2018年09月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库车县成交宗数最多，这也是库车县近12月以来第 2 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，库车县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿克苏市、阿瓦提县热度有所降低。

图3 2018年09月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2018年09月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏市成交金额最高，高达 168万元。全市成交总金额较上月下降 95.71%呈现波动状态。

图4 2018年09月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库车县成交均价最高，达到 4 万元/亩，阿克苏市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2018年09月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆福瑞康药业有限责任公司竞得，为168万元；而库车文鑫商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2018年09月面积最大的地块为41.93亩，位于阿克苏经济技术开发区西湖路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区西湖路西侧	168	4	41.93	新疆福瑞康药业有限责任公司
2	库车县	规划路以西、规划路以北、心连心水厂南侧	55	6	9.85	库车文鑫商贸有限公司
3	库车县	库车县阿克吾斯塘乡四村交通检查站以南600米处	5	1	5.01	库车县鑫山农牧区气化有限责任公司