2013年06月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月喀什地区工业用地成交总况分析

2013年06月，喀什地区成交用地总面积 344,136 平方米（约合 516亩）
· 工业用地面积为 161,194 平方米（约合242 亩），占总面积的47% ，环比下降 77.99 %；
· 成交金额共计5,592万元，其中工业用地金额1,278万元，占比22.85% ，环比下降 74.59 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伽师县	146,089	90.63%	-	1,272	99.5%	-	5	83.33%	-
英吉沙县	15,105	9.37%	-86.76%	7	0.5%	-86.92%	1	16.67%	-50%

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2013年06月喀什地区工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在伽师县与英吉沙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伽师县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年06月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2013年06月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伽师县成交宗数最多，这也是伽师县近12月以来第 4 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，伽师县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伽师县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巴楚县、莎车县、英吉沙县热度有所降低。

图3 2013年06月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2013年06月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伽师县成交金额最高，高达 1,271万元。全市成交总金额较上月下降 74.59%呈现波动状态。

图4 2013年06月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伽师县成交均价最高，达到 6 万元/亩，英吉沙县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2013年06月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伽师县天山钢构有限公司竞得，为443万元；而伽师县天合商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年06月面积最大的地块为79.08亩，位于东：昆仑建材、龙翔建材；西：S316;南：固恒机械厂；北：德胜甘草。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伽师县	东：昆仑建材、龙翔建材；西：S316;南：固恒机械厂；北：德胜甘草	443	6	79.08	伽师县天山钢构有限公司
2	伽师县	西：昆仑包装制品厂；南：伽师县浩翔光电	290	6	51.76	伽师汇丰建材有限公司
3	伽师县	伽师县光明路以北、平安路以南	213	7	30.11	伽师县天合商贸有限公司
4	伽师县	西：伽师县新宇塑钢门窗厂；北：工业园区公租房；南：天源农业	167	6	29.89	伽师县乾海农产品开发有限公司
5	伽师县	北：汇丰建材；西：伽师县鑫新新型建材	158	6	28.29	喀什浩翔光电科技有限公司
6	英吉沙县	英吉沙县乔勒潘乡尤喀克艾日克村	6	0	22.66	喀什知心食品有限责任公司（法人：多力坤•亚森）