2015年12月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月喀什地区工业用地成交总况分析

2015年12月，喀什地区成交用地总面积 3,591,816 平方米（约合 5,388亩）
· 工业用地面积为 3,282,544 平方米（约合4,924 亩），占总面积的91% ，环比增长 1560 %；
· 成交金额共计57,164万元，其中工业用地金额37,331万元，占比65.31% ，环比增长 2139.05 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地29宗，占总宗数的56.86% ，环比增长 866.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀什市	2,531,400	77.12%	-	30,515	81.74%	-	22	75.86%	-
疏附县	158,246	4.82%	-	1,431	3.83%	-	2	6.9%	-
疏勒县	38,030	1.16%	-	320	0.86%	-	2	6.9%	-
叶城县	500,000	15.23%	-	4,600	12.32%	-	1	3.45%	-
岳普湖县	52,039	1.59%	-71.27%	443	1.18%	-70.95%	1	3.45%	-50%
泽普县	16,222	0.49%	-	0	持平	-	1	3.45%	-
巴楚县	2,830	0.09%	-	24	0.06%	-	1	3.45%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2015年12月喀什地区工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且喀什市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年12月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2015年12月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀什市成交宗数最多，这也是喀什市近12月以来第 3 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，叶城县、喀什市、巴楚县、泽普县、疏勒县、疏附县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叶城县、喀什市、巴楚县、疏勒县、疏附县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳普湖县热度有所降低。

图3 2015年12月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2015年12月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喀什市成交金额最高，高达 30,515万元。全市成交总金额较上月增长 2139.05%呈现波动状态。

图4 2015年12月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什市成交均价最高，达到 8 万元/亩，泽普县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2015年12月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被叶城枫霖电力科技有限公司竞得，为4,600万元；而喀什市国土资源局竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2015年12月面积最大的地块为750亩，位于叶城县219国道14公里处西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	叶城县	叶城县219国道14公里处西侧	4600	6	750	叶城枫霖电力科技有限公司
2	喀什市	综保区纬一路南侧、经一路东侧	3968	8	494.7	喀什市国土资源局
3	喀什市	综保区纬一路南侧、经二路东侧、经一路西侧	1766	8	219.45	喀什市国土资源局
4	喀什市	综保区纬一路南侧、经四路东侧、经三路西侧	1749	8	217.35	喀什市国土资源局
5	喀什市	综保区纬一路南侧、经三路东侧、经二路西侧	1733	8	215.4	喀什市国土资源局
6	喀什市	综保区纬一路南侧、经五路东侧、经四路西侧	1689	8	209.85	喀什市国土资源局
7	喀什市	综保区纬二路南侧、纬一路北侧、经四路东侧、经三路西侧	1671	8	207.6	喀什市国土资源局
8	喀什市	综保区纬二路北侧、经六路东侧、经五路西侧	1671	8	207.6	喀什市国土资源局
9	喀什市	综保区纬一路南侧、经六路东侧、经五路西侧	1638	8	203.55	喀什市国土资源局
10	喀什市	综保区纬一路南侧、经七路东侧、经六路西侧	1547	8	192.15	喀什市国土资源局
11	喀什市	综保区纬一路北侧、纬二路南侧、经五路东侧、经四路西侧	1518	8	188.55	喀什市国土资源局
12	喀什市	综保区纬一路北侧、纬二路南侧、经六路东侧、经五路西侧	1518	8	188.55	喀什市国土资源局
13	喀什市	综保区纬一路北侧、纬二路南侧、经七路东侧、经六路西侧	1446	8	179.55	喀什市国土资源局
14	喀什市	综保区纬一路北侧、经二路东侧	1409	8	174.9	喀什市国土资源局
15	疏附县	疏附县商贸园区	1209	8	150	疏附县天和包装有限公司
16	喀什市	综保区纬二路南侧、纬一路北侧、经三路东侧、经二路西侧	1090	8	135	喀什市国土资源局
17	喀什市	综保区纬二路北侧、经五路东侧、经四路西侧	1090	8	135	喀什市国土资源局
18	喀什市	综保区纬三路南侧、纬二路北侧、经七路东侧、经六路西侧	1068	8	132.3	喀什市国土资源局
19	喀什市	综保区纬三路北侧、经七路东侧、经六路西侧	980	8	121.8	喀什市国土资源局
20	喀什市	综保区纬三路北侧、经八路东侧、经七路西侧	662	8	82.05	喀什市国土资源局
21	喀什市	综保区纬一路北侧、纬二路南侧、经八路东侧、经七路西侧	641	8	79.35	喀什市国土资源局
22	喀什市	综保区纬一路南路、经八路东侧、经七路西侧	631	7	84.9	喀什市国土资源局
23	喀什市	综保区纬三路南侧、经八路东侧、经七路西侧	532	8	65.7	喀什市国土资源局
24	喀什市	综保区纬一路北侧、经四路东侧	498	8	61.8	喀什市国土资源局
25	岳普湖县	岳普湖县养殖园区	442	6	78.06	岳普湖县丰泰蓄牧养殖有限公司
26	疏勒县	疏勒县山东物流园加工区	280	6	50.01	喀什多美轻钢彩板有限公司
27	疏附县	疏附广州工业城	221	3	87.37	喀什嘉盛塑业有限责任公司
28	疏勒县	疏勒县南疆齐鲁工业园区克其其路	39	6	7.04	喀什穆明国际贸易有限公司
29	巴楚县	迎宾路西侧、胜利渠南侧	24	6	4.24	张丽