2017年12月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

2017年12月，喀什地区成交用地总面积 307,733 平方米（约合 462亩）
· 工业用地面积为 183,312 平方米（约合275 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计5,694万元，其中工业用地金额226万元，占比3.97%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

图1 喀什地区工业用地成交总况

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伽师县与巴楚县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伽师县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2017年12月喀什地区工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，伽师县成交宗数最多，这也是伽师县近12月以来第 4 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，伽师县、巴楚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伽师县、巴楚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月喀什地区工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴楚县成交金额最高，高达 158万元。

图4 2017年12月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴楚县成交均价最高，达到 5 万元/亩，伽师县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月喀什地区各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年12月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆大漠绿洲农业发展有限公司竞得，为158万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；2017年12月面积最大的地块为122.53亩，位于古勒鲁克乡境内。