2018年09月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月喀什地区工业用地成交总况分析

2018年09月，喀什地区成交用地总面积 1,171,044 平方米（约合 1,757亩）
· 工业用地面积为 342,058 平方米（约合513 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计98,293万元，其中工业用地金额3,362万元，占比3.42%
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳普湖县	147,968	43.26%	-	1,383	41.12%	-	3	75%	-
英吉沙县	194,091	56.74%	-	1,980	58.88%	-	1	25%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2018年09月喀什地区工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岳普湖县与英吉沙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英吉沙县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年09月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2018年09月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳普湖县成交宗数最多，这也是岳普湖县近12月以来第 2 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，岳普湖县、英吉沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳普湖县、英吉沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2018年09月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英吉沙县成交金额最高，高达 1,980万元。

图4 2018年09月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英吉沙县成交均价最高，达到 7 万元/亩，岳普湖县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2018年09月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被英吉沙县鲁英工业投资开发有限公司（法人：杨顺凯））竞得，为1,980万元；而新疆美爱良农产品深加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2018年09月面积最大的地块为291.14亩，位于英吉沙县新城区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英吉沙县	英吉沙县新城区	1980	7	291.14	英吉沙县鲁英工业投资开发有限公司（法人：杨顺凯））
2	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区新粤路东侧	714	7	103.93	新疆美爱良农产品深加工有限公司
3	岳普湖县	铁热木镇1村（310省道南侧）	554	6	97.78	岳普湖县国土资源局
4	岳普湖县	铁热木镇1村（310省道南侧）	115	6	20.25	喀什君丰农业发展有限公司