2013年06月伊犁工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月伊犁工业用地成交总况分析

2013年06月，伊犁成交用地总面积 6,659,877 平方米（约合 9,990亩）
· 工业用地面积为 6,280,331 平方米（约合9,420 亩），占总面积的94% ，环比增长 316.54 %；
· 成交金额共计58,179万元，其中工业用地金额39,688万元，占比68.22% ，环比增长 178.22 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地24宗，占总宗数的51.06% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奎屯市	6,136,977	97.72%	2423.13%	38,617	97.3%	974.49%	17	70.83%	183.33%
昭苏县	62,826	1%	-	390	0.98%	-	3	12.5%	-
伊宁县	71,332	1.14%	77.34%	622	1.57%	73.13%	2	8.33%	100%
巩留县	9,198	0.15%	-	60	0.15%	-	2	8.33%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2013年06月伊犁工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奎屯市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2013年06月伊犁工业用地市场交易分析

三、2013年06月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奎屯市成交宗数最多，这也是奎屯市近12月以来第 3 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，伊宁县、昭苏县、奎屯市、巩留县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊宁县、昭苏县、奎屯市、巩留县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霍城县热度有所降低。

图3 2013年06月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2013年06月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奎屯市成交金额最高，高达 38,617万元。全市成交总金额较上月增长 178.22%呈现上升状态。

图4 2013年06月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，昭苏县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2013年06月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆润盛投资发展有限公司竞得，为14,176万元；而奎屯华亿仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年06月面积最大的地块为2214.91亩，位于东外环路以东，贵阳路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎屯市	东外环路以东，贵阳路以北	14176	6	2214.91	新疆润盛投资发展有限公司
2	奎屯市	东外环路以东，贵阳路以北	3343	3	1044.69	新疆润盛投资发展有限公司
3	奎屯市	东外环路以东，贵阳路以北	3053	3	953.91	新疆润盛投资发展有限公司
4	奎屯市	东外环路以东，贵阳路以北	2619	3	818.39	新疆润盛投资发展有限公司
5	奎屯市	东外环路以东，贵阳路以北	2558	3	799.1	新疆润盛投资发展有限公司
6	奎屯市	哈密街以东，喀什东路以南	2244	3	701.12	新疆润盛投资发展有限公司
7	奎屯市	312国道以北，217国道东	2240	3	699.73	新疆润盛投资发展有限公司
8	奎屯市	东外环路以东，贵阳路以北	1736	3	542.34	新疆润盛投资发展有限公司
9	奎屯市	石化大道以东，贵阳路以北	1396	3	436.18	新疆润盛投资发展有限公司
10	奎屯市	喀什东路以北，吐鲁番以东	1170	6	182.71	新疆奎屯云森纺织有限公司
11	奎屯市	纵一路以西，启跃路以南	962	6	150.31	新疆碳九科技有限公司
12	奎屯市	312国道以北，团结南街以东	894	3	279.39	新疆润盛投资发展有限公司
13	奎屯市	呼图壁街以西，南环路以北	855	6	133.54	新疆欧亚恒力变压器有限公司
14	伊宁县	伊宁县伊东工业园区	563	6	97.07	中国石油化工股份有限公司新疆伊犁石油分公司
15	奎屯市	鄯善街以东，喀什东路以北	455	6	70.97	新疆新路标光伏材料有限公司
16	奎屯市	纵二路以西，承启路以北	394	6	61.49	新疆博雪新材料有限公司
17	奎屯市	团结南街以西，松柏路以北	277	7	40.07	奎屯华亿仓储物流有限公司
18	昭苏县	昭苏县洪纳海乡下洪纳海村	267	4	65.59	伊犁德胜生物有限责任公司
19	奎屯市	高速公路以南，哈密街以西	245	3	76.6	新疆润盛投资发展有限公司
20	昭苏县	昭察公路以西，南岗水泥厂以北	76	4	17.71	昭苏县枞横商砼有限责任公司
21	伊宁县	伊宁县城南中小型企业园区	59	6	9.93	伊犁绿岗农牧科技发展有限公司
22	昭苏县	昭苏县洪纳海乡阿克塔斯村	47	4	10.93	新疆牧牛王食品有限公司
23	巩留县	城北农副产品加工区皮毛厂路北段东侧、北一路西侧	43	4	9.98	巩留县豪强塑料制品有限公司
24	巩留县	巩留县城北农副产品加工区	16	4	3.82	巩留县康龙粮油有限责任公司